[摘要] 地产多数是16%左右的净资产收益率，可见这一行业并不是暴利。
房地产税难降房价建议信贷政策再放松
关于房产税。连平认为，房地产税对于抑制投机、改善市场结构有一定的正面作用。由于中国的货币存量比较大未来房价上涨的大趋势不会发生变化虽然不排除中间会经历多次调整。但是希望房价和收入控制在一个合理的水平防止其因投机而带来的失控性上涨。
任志强则坚持认为在公有制土地上执行房地产税难度仍然非常大至少目前世界上尚无这样的案例。任志强认为实际上企图通过房地产税来降房价的机会更是非常之小。“美国有房地产税，但房价还是往上涨，现在价格涨得比2008年还高。美国房地产税执行前后房价就上涨了近两倍并没有抑制房价的上升。但是通过房地产税调整存量房结构还是有可能的。中国的房地产税一开始是以物业税出现的，在2001年列入计划，那时候物业税的概念和现在的房地产税不是一回事。中国要想突破一个世界性的从零到一的过程，在公有制土地上征收房地产税的立法，我觉得有点难。”
在任志强看来对房地产销售起决定性影响的是居民可支付能力也就是信贷政策的松紧程度。他举例说如利率0.7倍和1.1倍相比居民贷款100万至少可少支付26万贷款成本。今年以来央行虽然进行了三次降息三次降准但是主要对二手房流转产生了比较大的利好而对一手房的影响仍然比较弱。“银行对房地产的支持还远远不够。”
对此连平回应表示二手房贷款比例或和市场需求发生变化有一定的影响同时也存在银行贷款额度不足等问题。因此现在的政策仍有完善的必要比如允许银行准备金率下调1个百分点以上这些资金可以不再上交把它用来支持按揭贷款支持房地产行业的其他信贷这样商业银行还是会有积极性。连平还指出目前二套房的政策其实已经偏紧“3·30”房贷新政明确二套房首付比例是四成到五成之间而在一线城市仍然维持在六到七成政策过紧。
房地产下半场新玩法迎来“住房后市场”
面对“房地产的新角色”的话题，一众房地产精英基本达成共识——房地产行业已开始进入下半场，企业更多需要尽快适应新的玩法。从众多嘉宾的发言来看，尽管从商业、文旅、产业等角度做出思考，但不难看出，去地产思维、提升管理服务是他们认可的主要应对方案。
“房地产温和年代，向哪里要增长?汽车业有个词，叫‘汽车后市场’，是指汽车销售后产生的各种服务。与此相类似，购买住房以后产生的服务，市场要广阔得多。潘军把彩生活鼓捣上市后，又在搞‘美易家’，而万科也将物业管理板块单独组建事业部，或准备分拆上市——瞄准的都是‘住房后市场’。”面对房地产下半场，任志强是这么理解的。
花样年集团董事局主席兼首席执行官潘军则展示了服务业的发展潜力，他表示，房地产的本质是服务行业，花样年如果做房地产，香港给的PE只有4-6倍;但做服务业的话，获得的PE则至少是10-20倍。“行业最终的盈利点是跟随着用户的需求来变的，我相信这个可能是未来中国社会发展的趋势，也是我们这个行业转型的一个趋势。”
除此以外，如何用互联网思维去审视房地产业是新时期的一大议题，中城新产业控股(深圳)有限公司董事长刘爱明认为，互联网已经颠覆了房地产原有的体系，无论是住宅地产、商业地产、产业地产等，都应该按照互联网思维回归服务的本质，如果重心放在地产就永远没有希望。
