[摘要] 垫首付或者分期付款,和现在市面上银根紧缩,发展商资金匮乏、购房者支付羸弱有关,。
垫首付现象呈蔓延趋势,广大开发商都先后“尝鲜”,此举究竟是否对解决市场困难有实质性的作用,业界人士意见并不统一。
支持方:垫首付有其市场空间
业内人士分析认为,垫首付或者分期付款,和现在市面上银根紧缩,发展商资金匮乏、购房者支付羸弱有关,从市场接受度来说比较高。他认为,从开发商角度,现在普遍压力很大,市场跑不了量,银行放贷周期偏长,房子首期收回来全款到付很难。据他了解,去年市面上能够全款到账的房企,只有1/3。
而从消费者的情况来看,钱荒无疑让他们获取银行个贷的难度变大。而目前很多行业并不景气,购房者有钱但并没有到口袋里,支付能力不是很强,现在市面上流行的垫首付和分期付款,从时间周期上普遍是延期付款,对缓解购房者、投资者的资金周转有帮助。
不少现在推出垫首付和分期付款的开发商,观点也较为接近。他们认为从营销的角度来看,垫首付或分期、延期付款,确实让购房者在一定时间内将置业门槛降下来了,对提升项目的市场关注度和竞争力,打破市场沉闷局面是有帮助的。
反对方:垫首付解决不了燃眉之急
有专家认为济南市场现在基本面并不坏,盛行的垫首付会让市场风险程度加大。也有大型房地产开发商相关营销负责人认为,市面上都是短期的垫首付,对解决购房者支付能力弱的问题,没有实质性的帮助。
相关专家坦言,省城市场还没困难到这种程度,以垫首付、分期付款的方式拉拢客户,对买卖双方都是高风险的,虽然现在银行房贷时间很长,发展商资金偏紧,但与其这样,不如直接在价格上让利来得稳健,且立竿见影。
省城某大房企项目营销负责人认为,现在楼盘之间垫首付的活动,更像是营销方面的卖点,吸引买家进场,提高市场关注度,对解决发展商和购房者的资金困难并没有实质性的营销。而针对多个城市风起云涌的垫首付风潮,世联地产董事长陈劲松则公开表示,房企垫首付不会是趋势:“首先变相降低首付,违反了首付规定;其次,分期支付,违反与银行的按揭贷款协议,有骗贷之嫌;第三,大部分企业现金流并不支持。”
