[摘要] 新政降低了房贷门槛、减少了交易成本，可能会改变交易双方的心理预期，4月有望出现成交量上涨，5月房价或有所回升。新政扩充了去库存武器，扩大了优惠范围，以往鼓励首套刚需，现在鼓励二套改善型需求，其目的就是为了稳定房地产市场。
漫画/王伟宾
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房的，最低首付款比例调整为不低于40%。同日，财政部也发布消息，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
房地产行业经过去年一年的低迷之后，终于再次等来了政策的春风。面对政府如此“大尺度”的调控政策，开发商是喜是忧？究竟该如何应对呢？
应对政策
去库存还是涨房价？
新政出台不久，就在朋友圈中掀起了各种风浪。房产之春降临，涨价迫在眉睫；现在不买房，再也买不起……一系列声音充斥着每个人的社交圈子。地产人士“喜大普奔”，仿佛房地产行业的春天已经来临。
3月31日，一张名为“××项目涨价通知”的文件截图在郑州不少人的社交圈子引发热议。
这份“涨价通知”内容显示：“从4月6日起将上述项目涨价2%。”记者致电这家郑州知名房产公司营销总监，对方并不否认此事。
针对这种现象，业内人士表示，一些房企在新政出台后立即涨价，大有起哄架秧子之嫌。目前，郑州的存量房数量并不少，很多开发企业的首要任务依然是去库存。此外，郑州房地产市场面临着同质化竞争，如果你在形势利好的时候不抓紧时间去库存，而是涨价的话，那么就很有可能给你的对手机会。上述人士分析，现在一些房企是“明涨暗降”，一面涨价，一面给出诱人的优惠，借以消化库存。
有的房企借新政之机涨价，也有的房企依然坚持优惠促销。新政之后，记者致电多家房地产公司，大多数企业依然是按部就班地执行之前的营销方案，优惠和各种促销活动并没有停下来。
业内专家称，房地产已经从黄金时代步入白银时代，政策没法改变这个发展趋势。但新政策对房地产市场健康发展有利，开发商应该抓住机会，去化走量。
端正态度
楼市利好，谨慎乐观
相对于部分开发商对房产新政的过激反应，更多人对于新政持谨慎乐观态度。就在记者电话询问一些开发商的看法时，一些开发商代表并没有表示出十分的兴奋。经历了太多调控政策，不少开发商代表对新政策的出台表现出谨慎乐观的态度。一些开发商表示，利好政策的出台并不意味着市场就能转暖，开发商跑量的营销策略不会马上改变。
郑州某公司营销负责人表示，时隔七年，楼市组合拳再现！央行将二套房首付比例降低至40%等系列政策远远超出预期！这说明政府对于近期经济下行的压力及市场的预期要比我们想象的严峻得多。房地产政策产生的实际效果与今年的经济走势密切相关，由于经济下行压力依旧严峻，市场走势如何仍需观察。毋庸置疑，这对于楼市肯定是个好消息，货币政策宽松了，必然促进成交；与此同时，对于消费者来说也是重大利好，尤其是对首次置业和首改客户来说，是时候出手了。
业内表示，新政降低了房贷门槛、减少了交易成本，可能会改变交易双方的心理预期，4月有望出现成交量上涨，5月房价或有所回升。这种回升应该也非常有限，即便在一线城市，楼市也不会重演2009年至2010年的“疯狂”。目前，货币供应量增幅小于当时，多个城市的库存量却远大于当时，房价不会出现爆发性增长，有投机想法的人不宜抱太高期望。
