诀窍4 户型很重要好户型是宜居关键
房子的外部条件固然重要，但住进去之后你才会发现，户型是决定你住得是否舒服的关键因素之一，且难以改变和调整，因此，在选择户型上一定要反复考量。在 业内人士看来，房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
好的户型通常有5条基本标准：
1.整体形状方正。整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
2.偏大面宽、偏小进深。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。
3.没有暗间。暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。
4.房间大小适中。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。
5.动线合理。动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
诀窍5 配套很重要
考量交通及物业管理水平
买房其实买的就是生活，这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活得幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍6 潜力很重要买“预期”才有升值潜力
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。
张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关 部门房地产宏观调控政策的主要方向(近期楼市利好政策频发，这点已经具备);二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通 规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来比较丰厚的预期投资收益。
对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则—选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
