楼市调整期“三年一轮回”在曲折中攀升

　　2010年一轮又一轮的加息有意控制市场，但没有阻挡住继续上涨的势头，住宅成交量仍然延续2009年的9万多套。连续两年的飙升标志着郑州楼市已经发生“质变”，最明显的表现就是市民开始将买房作为投资理财方式之一，对于房地产的关注程度达到了历史最高点，“房子”成为街头巷尾人们挂在嘴边的谈资。

　　伴随着2011年初“限购令”的出台，一切戛然而止，高歌猛进的楼市瞬间回落至4万多套的低点，成为几年来的第二次下跌。2012年初郑州楼市从年初的“谷底”艰难攀升，曲折前行到12月75000多套圆满落幕，重压之下悄然崛起，在各种“真促销”、“实在优惠”以及降准、降息、贷款利率优惠等利好条件下，冷清的郑州市场从5月开始销售逐渐向好。随着市场的回暖，6月份又出现了土地拍卖激烈竞价的现象。而就在7月份，一日之内又诞生俩“地王”，开发商的信心再次被鼓舞。2013年这种疯狂成为常态，住宅成交攀升到惊人的8万多套，2013年上半年，房地产市场延续上年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面，在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升。在全国房地产如此火爆的情况下，郑州也迎来了一片大好形势，2013年上半年商品住宅，整体供不应求，3月份供求比更是达到了1∶6.73。而刚刚过去的2014年，楼市再次遭遇重挫，与火爆的2013年相对比跌得相当惨，下半年双限松绑、降息等利好政策的提振效果十分有限，住宅成交量再度滑落至5万多套。

　　说起2014年的颓市，许多人都有一种“似曾相识”的感觉。没错，2008年与2011年，郑州楼市都曾经历过类似的调整期。这三次低潮，有相同之处，也有各个年代不同的政治、经济背景。但从成交量方面来看，这三次调整期的“起点”确实一年比一年高。2000年以后郑州房地产市场发展迅速，供需两旺，整体市场供求基本平衡，2003年、2006年、2009年和2010年处于供不应求的状况，而其他年份都是供过于求。

　　蓄势之年从希望到云端

　　2003-2013年，是中国房地产发展最快的阶段，成为房地产的“黄金十年”，同样也是政府对房地产密集调控的十年。从2003年国务院出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》开始，中国房地产进入蓬勃发展的阶段。通知中经济适用房被改为“具有保障性质的政策性商铺房”，“住房供应体”被商品房所代替。从此，商品房以政策的形式被确定下来，而经适房则被打入冷宫。

　　自此后的11年，国家对房地产出台一系列的调控政策：2005年的“国八条”、2006年的“国六条”、2007年的“24号文”、2008年的“廉租房计划”、2009年的“土地出让政策”、2010年的“国十一条”、2011年的“新国八条”、2013年的“新国五条”等。可中国房价却越调控越高。对房价的用词也从“稳定”、“控制”、“平抑”，直至这几年的“回归到合理价位”。

　　然而，人们的感受似乎是房价越调越涨。以郑州为例，房价在这十几年中狂涨17倍多，北京、上海、深圳、广州、杭州等发达城市更是十几倍地上涨，十几年中谁如果能英明决策，投资果断，基本上挣个盆满钵满，落个笑逐颜开，谁如果犹犹豫豫，瞻前顾后，则错过一次又一次机会，只能是后悔不已，唉声叹气。过去十几年中，每次在出手购房时，一般购房人群总认为房价已经过高，肯定会跌。

　　回头看看十几年来的楼市，有一种现象一直在上演，大家永远觉得当时的房价过高，并且总可以拿出一大堆理由来论述，总说这样下去要崩盘，人们对房价的承受能力总有一个时间差。房价3000元/平方米时怀念2000元/平方米，房价5000元/平方米时怀念3000元/平方米，房价7000元/平方米时怀念5000元/平方米，现在市区之内没有低于1万/平方米的房价时，人们开始怀念七八千元每平方米的房子了。