[摘要] 楼市的回暖比预期来得更快,降息、营改增等政策将为下半年楼市带来哪些影响?
随着供求结构逐渐改善,加上近期A股暴跌,楼市的回暖比预期的来得更快。那么,这种回暖是趋势性的还是结构性的?下半年楼市如何走?降息、营改增等政策将为下半年楼市带来哪些影响?
2015年过半,我们不仅经历了上证指数从3350点到5178点再到3795点的过山车行情,也共同见证了楼市由冷变热的“奇迹”。《每日经济新闻》房地产研究小组通过“快速回暖”、“一线城市”、“互联网+”、“房产+”、“融资”及“股市资金”等关键词,盘点2015年上半年楼市表现,并结合一些可预判的趋势,预测下半年市场走向。
光耀地产卷入资金链危机,融创收购佳兆业,地产股再融资闸门敞开……2015年上半年全国楼市唱起了“冰与火”之歌。
这种“胶着”状态正被近期席卷一线城市的购房热打破,并且购房热潮已开始向1.5线城市蔓延。
6月28日,《每日经济新闻》记者路过成都万科城售楼部时发现,看房客人头攒动,这里虽不是主城,但不少看房客冲着学区房、地铁房等优势而来,也有不少人在股市中碰了一鼻子灰,遂将目光投向楼市。
这只是当前楼市回暖的一个缩影。国家统计局最新披露的数据显示,5月末商品房待售面积约65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是本轮楼市自2014年中调整以来的首次环比下滑。
随着供求结构逐渐改善,加上近期A股暴跌,楼市的回暖比预期的来得更快。那么,这种回暖是趋势性的还是结构性的?下半年楼市如何走?降息、营改增等政策将为下半年楼市带来哪些影响?
回暖蔓延至1.5线城市
万科城位于成都高新西区,号称是万科集团在成都试水的首个UP系创新产品,附近有一个鼎鼎有名的成都外国语学校。记者路过这里时,该校正在高调宣传其刚刚诞生的2015年四川省高考文科状元。另外,成都地铁二号线百草路站也经过这里。
在万科城售楼部,一位前来看房的吴先生说,“我现在住的面积有点小,前段时间从股市赚了一点,想买个大点的。娃娃现在也快上中学了,想给他一个好的成长环境。”
成都万科营销部相关负责人表示,目前万科城正处于蓄客阶段,之前也没过多宣传,没想到人气会这么高。《每日经济新闻》记者近期调查了解到,类似吴先生的购房者不在少数。
去年底,著名经济学家郎咸平在成都演讲时曾谈到,房地产仍是最保值的,买房须坚持几个原则,比如学区房、刚需房、地铁房等。
进入6月份,国内前30强房企蓝光地产在成都14个楼盘“杀价”,业内称之为“刚需清盘”行动,引来市场疯狂抢购。
由此看来,价格仍是当前刺激住房消费的最关键因素。虽然各地楼市总体仍供大于求,但类似成都这种“供需两旺”的,还包括武汉、南京等其他1.5线城市乃至不少二线城市。
中铁二局房地产集团副总经理刘斌告诉《每日经济新闻》记者,像成都等城市的房价目前还没有暴涨暴跌,供需比较稳定,涨幅明显的主要是一线城市。
记者注意到,近期北上广深四个一线城市房价率先领涨,深圳等部分城市更是“日光盘”、“时光盘”频出。
