嘉宾激辩地产“看空看多”
博鳌铿锵行一直是博鳌房地产论坛的招牌节目，面对“转变”给整个行业带来的冲击，今年博鳌铿锵行的主题定为“房地产：看多还是看空”，看点是房企们在行业下一个转折点的选择。
论战开始，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗首先表示对房地产不看多也不看空。
陈启宗给出的解释是，“不看空”是因为人都需要住房，可能短时间库存比较多，需要时间消化而已，早晚会回归平稳，而“不看多”则意味着房地产要恢复到以往20年那么火爆的年代恐怕不大可能。
陈启宗话音刚落，中国房地产业协会副会长任志强立马接招：“我们得倒过来看。”在任志强看来，“倒过来”就是看看政府在干啥，看看政府是如何在市场化情况下逐渐退出房地产，“我至少搞懂了，政策还不许买第三套，而且买第二套还有巨大限制。”
“连平说银行增加了对房地产的贷款支持，这个观点我也不赞同。”任志强指出，从数字上来看，现在的贷款是增加了，但是大多数都在二手房上，一手房的贷款没有增加，和开发商增加投资没关系，二手房转换来转换去，并不增加GDP。
面对着任志强的发问，连平表示：“从银行信贷对房地产支持来看，任志强提出的按揭贷款中间二手房占的比例高一点，这个是真实的。”但连平另指出的一点是，这或许也与供求有一定的关系。
对于“看多还是看空”，连平觉得长期是谨慎看多，至少在未来5-10年是这样，其中的影响因素包括城镇化成长空间、收入水平的提高以及政策的适时退出。
刘晓光则与连平持相同的观点，他认为，10年前与任志强、冯仑对中国房地产总的态势和未来的需求实际上很清晰，“这是老百姓传宗接代的最好私有产品”。另从需求角度看，现在房地产已经软着陆，真实需求在这里摆着。
不被看好的房地产税
除“看多看空 ”外，“房地产税”则是大佬们在铿锵行上的另一个激辩点。对此，任志强以美国房产税举例，“美国有房地产税，但房价还是往上涨，现在价格涨得比2008年还高”。
“中国的房地产税一开始是以物业税出现的，在2001年列入计划，那时候的物业税的概念和现在的房地产税不是一回事。中国要想突破一个世界性的从零到一的过程，在公有制土地上征收房地产税的立法，我觉得有点难。”
连平则认为，房地产税是一个相当复杂的问题，关键是如何找到合理的路径来解决这个问题。至于房地产税的作用，连平表示其对于抑制投机、改善结构，如果说合理的方案的话，应该能够起到一个这样的作用，或者说一定程度上起到这样的作用。
除了博鳌论剑和铿锵行之外，博鳌房地产论坛还将就互联网+、文化旅游、产业地产、金融基金、商业等话题展开热烈讨论。与会主讲嘉宾将在自己擅长的领域，发表及交流他们自己喜欢和关注的话题。
据了解，博鳌房地产论坛创办于2001年8月，目前已成功举办了14届，这是中国房地产最具权威、规格最高、规模最大、影响力最广的房地产全行业论坛，是中国地产智库先锋对撞的顶级盛会。
