养老地产多是年轻人买
黄河科技学院商贸学院教师尹沛东曾做过调查：从郑州市整体来看，养老地产规模相对较大的仅有“爱馨阳光城”一家。
近日，河南商报记者暗访了位于长江路连云路口附近的“爱馨阳光城”，发现该小区一些楼道、住户的窗户上，贴着租房信息。
在网上，也有该小区的二手房买卖信息。“9楼100平方米的房子，55万元。”一中年业主说，如果真心买还可以再便宜。该业主承认，这房子是用父亲的身份证买的，原本就打算用来投资。
经了解，该养老地产2010年左右开始销售，2012年左右入住。“凡是年纪达到60岁及以上，拿着相关证件就可以买。”小区里的一位业主说，大多数都是拿着父母身份证买的，“现在这里边，多数是普通的住户，不都是老年人。”
“13楼有个毛坯房要卖，6000多块钱一平方米。”小区里的一位工作人员热情推荐。环顾整个小区，绿化率高、环境优美，但该工作人员透露，“整个小区就一个大房产证，就算环境好，买二手房的人看看也就走了。”
交通、医疗是最大的缺陷
交通欠佳、医疗欠缺是郑州养老地产的普遍缺陷，刘社说，现阶段，郑州的养老地产多集中在城乡接合部，交通或成短板。另外，医疗对老年人极为重要，而郊区的相应配套又难以跟上。
完善医疗体系就无法利益最大化;医疗体系欠缺服务就难以跟上，这种矛盾，一时之间难以找到“解药”。某养老地产项目的一位工作人员坦言，目前郑州的养老地产市场只是“看上去很美”。
真正的养老地产应该是什么样的?尹沛东曾在他的《郑州市养老地产的现状及对策》中指出，这种项目优点是环境优美，集医疗救护、生活照料、精神赡养等功能于一身，但缺点为市场定价比较高。
刘社认为，适合大众的“养老地产”并非简单的住宅，而是一种服务体系，涉及跟老人相关的各种配套服务，“必须考虑环境、无障碍交通、健身、购物、医疗等多个方面。”
她建议，政府应加大扶持，如划出专门的“养老设施用地”，吸引老年产品相关企业集聚，为养老地产的发展助力。
