[摘要] 9月开始，房企为冲击全年销售目标，把握降准降息带来的“窗口期”，将加快推盘节奏。
“进入8月以来，房企进入中报密集发布期，其中大量房企出现净利润下滑，下滑幅度甚至超过50%。房企利润下滑的主要原因在于房地产行业整体景气指数偏低，尤其是二三线城市房地产销售缓慢。” 任启鑫分析认为，随着一线城市销售情况的不断回暖，全国布局的房企多会选择加快一线城市推盘节奏，以一线城市的销售来弥补整体利润的缺失。
但是与此同时，以北京为代表的一线城市土地成本不断飙升，再加上供地不足的现状使得未来整体供应节奏趋于缓慢。受到这两方面因素的影响，预计在即将到来的传统销售旺季“金九银十”，北京商品住宅供应将出现一个年内“小高峰”，但也难以出现太大突破。
“金九银十”可期
张宏伟认为，此次央行降息降准后，央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年“金九银十”的成交量势必会短期反弹，这已经没有什么太多的悬念。
张宏伟进一步表示，从房企角度看，首先应积极调整推盘节奏，增加三季度尤其是“金九银十”销售业绩在全年的比例，防止市场环境在四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
“北京‘金九银十’的市场格局会比较好，并不会受到目前人民币汇率贬值、股票市场不景气等太明显的影响。同时，此次降准降息后，购房成本进一步降低，可提高置业者入市积极性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示。(赖大臣 彭耀广)
