[摘要] 用公积金首次购买非普通住宅首付比例咋定?难道如果用公积金买别墅的话，二套的首付比例要比首套的首付比例低?
央行宣布降息降准，引发购房群体狂欢。而令人奇怪的是，住房公积金购买二套房首付比例降至20%，却反应平平。
有业内人士指出，公积金购买住房和普通住房是两个概念，政策条文有“漏洞”。
究竟是怎么回事?
央行宣布降息降准与住房公积金购买二套房首付比例降至20%，“连环”政策出台，“金九银十”期间会否有新一轮楼市政策来刺激和挖掘更多的市场需求?
多名业内人士对此持乐观态度。
公积金购二套房政策被指有“漏洞”
赶在楼市“金九”旺季前夕，也是央行宣布“降息、降准”之后不久，一条关于住房公积金政策调整的消息，一晚上的时间，火速在手机上“刷屏”。
该政策是由住建部、财政部、中国人民银行联合发布的，主要内容是，首套房已还清贷款再次申请住房公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由30%降至20%。
在众多购房者“欢欣鼓舞”的同时，河南商报记者注意到，该政策条文针对的是“住房”，而住房有两类，即普通住宅和非普通住宅。
比如，自2012年7月9日起，郑州市执行新的普通住房标准，新标准明确，普通住房应同时满足以下条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积为144平方米以下、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格(郑东新区单独计算)的1.4倍。
如此推断，便有业内人士称其为“政策漏洞”：用公积金首次购买非普通住宅首付比例咋定?难道如果用公积金买别墅的话，二套的首付比例要比首套的首付比例低?
上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此点评道，即不再要求所购房子为普通自住房，哪怕是买别墅也支持。
河南商报记者查询得知，今年3月30日发布的楼市新政中，住房公积金政策调整对象就明确为普通自住房，在2015年3月之前执行的政策中，住房公积金针对二套房贷款对象也是“第二套改善型普通自住住房的缴存职工”。
对此，杨红旭的理解是，信号意义大于实际意义，即楼市将继续回暖，否则继续出台新政策，比如，商业房贷也可能降首付。
“连环”政策是否会透支郑州市场需求?
河南商报记者获悉，目前，国内已有个别省市开始执行新政，河南省省直机关住房资金管理中心也发出通知，且已开始接受贷款业务申请。
郑州何时据此调整政策，目前尚不明朗。
昨日，投牌兄联系公积金热线客服，其称，还没有接到上级通知，以郑州住房公积金管理中心官网通知为准。而该中心内部人士向记者透露，截至目前，还没有接到正式的文件，不过，会按文件通知执行。
