[摘要] 2016年，楼市的主基调仍然是去库存。为了去库存，还将有哪些政策会实施？
猜想三 外地人也将可住公租房
中央经济工作会议提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
业内专家称，这里面蕴藏的政策信号不一般，首先是明确了我国的住房制度是“购租并举”，而顺应这个思路，更把公租房的保障范围进一步扩大到非户籍人口。这就打破了固有的一元化的“以购为主”的住房问题解决思路，未来政府将会把住房保障的重心放在公租房上。
此次，该表述的一个重大变化是，明确并肯定了自然人和机构进行商品房投资的行为，并且鼓励他们，这与过往的调控政策强调“抑制投资性需求”是有根本差异的。房地产市场上一度被“妖魔化”的包租公、包租婆们终于得到正名了。
这有可能激励更多人投身这个新兴行业，从而涌现出更多的YOU+、链家。对于租房者，是个好事。对于“小米公寓”等机构投资者来说，更是进一步发展壮大的利好和福音。
猜想四 将农民工纳入公积金缴纳体系
中央经济工作会议提出，“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。”
这其实是在要求各地再降低“购房落户”的门槛。
除了北上广深，几乎所有城市都有针对外地人的“购房落户”政策，但是差异较大：比如郑州要求交社保1年以上，苏州要求交社保3年以上，杭州要求交清房款不能有按揭，武汉仅允许一家3人落户等。而这些都是“购房落户”的障碍。
目前中国城市人均住房1.1套。从“供给侧”需求来看，真实的需求来自农民工。目前三四线城市的库存问题较为严重，如果在购房、落户、租房等方面提供条件的话，农民工是很大的一股购买力。
还有专家认为，应将农民工纳入公积金缴纳体系。目前安徽芜湖市已率先推广进城务工农民缴存住房公积金工作，选择芜湖县作为试点。从2015年8月起，芜湖县规定进城务工及从事自由职业的农民，均可缴存住房公积金并申请公积金贷款购房。
猜想五 房贷利息抵扣个税
业内专家称，该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。
另外，二手房交易税费今年有望调整，去年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。
同策咨询研究部总监张宏伟称，去年房地产利好政策频频出台，利息更在一年内降了5次，如今贷款门槛降低了，房贷总利息较去年降低不少，预计2016年仍然有1-2次降息、降准机会，这样可以释放更多的市场流动性，刺激宏观经济复苏的同时，也为楼市去库存带来利好影响。
