一提房子，大家最关心房价。中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。那么在去库存的过程中，开发商愿意降价吗？房价能否下降，下降多少百姓才能买的起房呢？

　　中央喊话房企降房价去库存

　　我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。

　　据前瞻产业研究院发布的《2016-2021年中国房地产中介行业市场前瞻与投资规划分析报告》的数据显示，截至2015年年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化，尤其是三四线城市库存积压越来越严重。

　　中指院在12月18日发布的《未来五年中国房地产趋势报告》指出，三四线城市是中国房地产高库存的“重灾区”，8成三四线城市供应大幅超前，消费后继乏力。报告称，三四线城市可售商品房的消化周期基本在20个月以上，而一般商品房的合理消化周期在12个月以内。以镇江为例，目前可售面积为340万平方米，可售商品住宅消化周期最高为24个月。从土地消化时间来看，三四线城市平均消化时间为5年，其中潍坊、鄂尔多斯、东营超过6年。

　　此外，三四线城市房地产产品较为单一，同质化现象严重，项目竞争力下降。特别是很多城市新城区的项目由于没有完善的配套建设，购房人无法正常生活，进一步加剧了过剩压力。

　　中国人口分布图，人口越多，房价越高。

　　7月全国百城房价中，深圳、上海、北京分别位列前三。

　　让房地产商割肉降价，他们愿意吗

　　很多人就问了，中央现在鼓励房地产商降价，房价会一落千丈吗？当然不会。并不是每一个城市的房地产都需要降价，例如北京等一线城市的房价就不太可能下降。中央这样的表态，核心目的是为了避免开发企业误判去库存的形势，避免土地市场竞争过于激烈。在执行上，具体的政策措施仍然会是市场化手段。你要注意，中央提出的是“适当”，而不是“大起大落”的；还有，是“鼓励”，而不是“强制”。正因为是鼓励而不是强制，另一个问题就来了，房地产商是否会听话呢？

　　在人民日报看来，化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓(603883,股吧)的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？

　　过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。

　　从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，一位全国性大型房企营销负责人指出。“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”

　　海南录德房地产股份有限公司董事长邱廷录认为，降低商品房价格是比较难的，商品房销售是市场行为，目前销售不动的开发商企业，能降的价格在这之前基本都降到了自己所承受的底线了，销售不好的开发商企业不会坐等政府来救他们。

　　因此，降低房价可能有3种情况：第一，企业自身降价，但是空间并不是很大；第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。