在郑州做生意的邓先生最近很纠结，攒了几年钱，本来打算回老家买套房的。但是又听说三四线城市房价下降可能性非常大，春节回家到底要不要买房呢？

　　“三四线城市还有没有商机？”在2016年年初，这个问题显得扑朔迷离。一方面，媒体大量报道“三四线城市去库存压力大”、“企业纷纷逃离三四线”；另一方面，万达、碧桂园一些大品牌房企发出三四线城市拿地的信号，甚至有智库机构喊出了：“到三四线城市投资去”的口号。他们的底气从哪里来？

　　三四线城市投资前景扑朔迷离

　　在刚刚过去的2015年，一二线楼市地价高、竞争激烈，让中小房企陷入抢地难的困局。同时三四线城市住宅市场库存高企，令部分房企逐步退出。

　　根据国家统计局近日公布的2015年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

　　许多专家认为，一线城市最被标杆房企看好，未来二线城市将持续成为市场热点，三四线城市则恰恰相反。

　　从去年3月起，就有房企纷纷从三四线城市撤出。中央经济工作会议将化解房地产库存上升为“国家任务”后，“逃离”趋势更加明显。

　　另一方面，国内一些知名房企却放出消息，将大举进入三四线城市。

　　有媒体报道，商业地产领军企业万达计划2016年开业50多个万达广场，重点布局三四线城市。这个数量比万达2015年开业的26家增加了一倍多。去年下半年，全国就有26座万达广场开业，平均一周一座，且主要集中在三四线城市。

　　1月18日，碧桂园集团湖南区域一口气签下常德汉寿、娄底、怀化等建设4个住宅项目，进一步延续其2015年的战略：不断加大在地市一级城市，甚至是县一级城市的投资。

　　河南本土老牌房企建业集团则继续其“深耕三四线城市”的战略。建业·华谊兄弟电影小镇奠基、郑州建业5D生活馆开业等动作，显示出建业正在进行房地产业对社区电商、城市运营商的转型探索。

　　地方政府招商“无牌可打”？

　　三四线城市还有没有商机？这不仅是以房企为主的各大投资商想弄清的问题，也是三四线城市主政者们面临的难题。

　　三四线城市“去库存”的压力让各县市区政府颇为头疼。一方面，难以指望房地产行业今年再现财政税收“支柱产业”的雄风；另一方面，中央对地方在招商引资上的土地政策、税收政策的清理收紧，让以往以土地换投资、以优惠政策换效益的招商模式越来越难，不少地方政府招商人士抱怨“手中没牌可打了”。

　　郑州市长马懿就在1月10日举行的郑州市委全会上告诉参会的县市区委党政负责人，要学会集群式招商、产业链是承接等创新招商方式，注重紧盯重点区域、重点对象的精准招商。

　　如何创新招商模式，如何学会专业招商破解经济发展课题，成为地方政府亟待考虑的问题。

　　他们为何高喊“到三四线城市投资去”

　　在一片对三四线城市的“看衰”声中，在王牌智库即将举办的一场论坛却喊出了“到三四线城市投资去”的口号。

　　这场以“中国三四线城市投资商机”为主题的高峰论坛将“三四线城市真正的投资商机”和“倡导地方政府导入专业招商理念”等问题作为探讨的内容，号称是一场“300人的闭门私董会”，要解决“三四线城市企业信心不足”、“地方政府招商短板”等问题。

　　什么样的智库机构喊出这样的口号，是哗众取宠还是有真材实料？从互联网上搜集到的信息显示：王牌智库脱胎于深圳王牌城市研究院有限公司，以深圳为总部，河南为样板市场，为中国地方政府（县级、地市级）提供城市定位研究和城市公司化运营方面的顶层设计及施政纲要研究、策划，号称是国内为数不多的“实战型政府智库”之一。

　　“现在许多企业包括在三四线城市经营的企业撤出，大多都是道听途说，其实对三四线城市的真实投资现状并没有扎实地调查分析。”王牌智库首席专家，深圳王牌城市研究院董事长上官同君说，以房地产行业为例，河南三四线城市的确不缺房子，甚至库存过剩，但缺的是好房子、好物业。同时，在当前形势下，三四线城市招商引资短板诸多，这是地方政府亟待突围和破解的瓶颈，同样也需要通过导入智库思维，进一步解放思想，加大主政策略思路转变，以顶层设计为基础，梳理出符合当地发展的施政纲要。

　　县市区委书记告诉你真实的三四线城市

　　那么，王牌智库了解三四线城市投资的真实情况吗？

　　上官同君表示，在即将举行的论坛上，王牌智库将发布《中国三四线城市政府招商现状研究报告》和《2015 河南房地产市场发展报告》，以河南为样板案例，生动剖析三四线城市投资商机在哪里？政府招商的短板如何？这些报告都是王牌智库在深入调研河南多个县市区市场数据，分析总结出的“干货”，“含金量颇高”。

　　上官同君口中的“干货”有多少？从此次论坛邀请的嘉宾或可看出一些端倪。

　　从目前曝光的嘉宾名单看，河南省社科院副院长刘道兴、中国产业集聚区运营专家杨建国、河南大学经济学院教授苗长虹、河南财经政法大学教授刘社等将在论坛上演讲。这些演讲专家都是河南区域经济、房地产行业方面知名专家。少见的是，论坛还隆重邀请了河南省8位县市区委书记到场，他们将来一场有关“如何寻找三四线城市投资商机”的对话。主政一方的书记们将会碰撞出什么思想的火花？颇令人期待。

　　“敢不敢把手机关闭一个下午，好好听听这场公益私董会？”上官同君在向全国各行业投资商邀请时，常常这样说。一场论坛能否拨开三四线城市投资招商的迷雾？还是那句老话：“别看广告，看疗效。”