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郑州四月份房价微降 “红五月”会红吗?

2016-05-05 10:52 来源:大河网

[摘要] 郑州新建住宅4月份样品平均价格为9597元/平方米,环比下降了0.09%。

  郑州房价降了吗?对此,普通购房者可能感受并不明显。

  5月1日,中国指数研究院发布的《2016年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,郑州新建住宅4月份样品平均价格为9597元/平方米,环比下降了0.09%。不过分析认为,作为经济发展良好、人口持续流入、需求空间较大的二线城市,郑州房价依然具有上涨空间。随着“红五月”的到来,郑州楼市的表现值得关注。

  【数据】

  4月样品平均价格下降9元/㎡

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。

  从涨跌城市个数来看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。与3月份相比,4月价格环比上涨的城市增加11个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较3月增加4个;4月价格环比下跌的城市增加13个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较3月减少6个。同比来看,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较3月扩大1.57个百分点。

  郑州新建住宅4月份样品平均价格为9597元/平方米,在房价排行榜中居第19位,较3月份下降9元/平方米。与2015年4月相比,住宅价格同比上涨的城市个数为50个,较3月增加7个。其中,包括郑州在内的26个城市,同比涨幅在5%以内。

  整体来看,4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多。分析认为,为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线城市周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

  【分析】

  经济快速增长

  推升城市楼市热度

  城市房价上涨动力有很大一部分来自城市经济增长速度。在同样由中国指数研究院发布的《2016年全国40个大中城市房地产开发投资吸引力研究》中可以看到,郑州的住宅开发投资吸引力在40个大中城市中位居第13。

  分析认为,郑州经济增长较快,2015年GDP增速为10%,显著高于全国经济增长水平,有效推动了住宅市场的快速发展。

  同时,郑州的住宅市场需求较大,且近三年商品住宅销售额平均增速高达22%,排名继续上升。随着“强者愈强”模式被强化,房地产投资继续向一线及热点二线城市聚焦。由于经济发展良好、人口持续流入、需求空间较大,这些城市的房价具有上涨空间。

  回顾2015年,西北地区及东北地区供应过剩且需求乏力,存在较大的去化压力,市场风险较大;东部地区拥有强大的需求支撑,住宅回暖最为明显,未来发展潜力较大;而郑州所在的中部地区,在经济提速及较强的人口吸引力带动下,住宅需求快速提升,市场具有较强竞争力。

  郑州城市规划日益完善,轨道及高铁路网覆盖面日益扩大,郊区及外围城市的住宅需求快速增长,尤其是中高端住宅需求剧增,很多主打城市价值的高端住宅项目均选在郊区,为中高端客户提供了更多选择。可以说,未来便捷的交通还将为住宅市场的发展带来更多想象空间。(作者:束杰)

(责任编辑:王庆河)

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