[摘要] 利润越来越薄，核心地块竞争越来越激烈，房地产行业已经进入拼规模、拼资金实力的时代。
利润越来越薄，核心地块竞争越来越激烈，房地产行业已经进入拼规模、拼资金实力的时代。那个猪都能飞的时代已经结束，戴志康的处境几乎是眼下中小房企困境的缩影。
2003年，证大集团旗下地产平台在香港市场借壳上市，但上市至今，上海证大的股价再没上过1港元，年度销售业绩也始终未能突破100亿元。在国内房企频频跨过千亿门槛的背景下，上海证大排名被一次次地甩到了后面，甚至已经沦为了二三流房企。根据2014中国房地产开发企业500强榜单，上海证大排名第58位。
“戴志康对于房地产的热情还是很高的，否则不会在近几年大举借债，在南京、海门等二三线城市大举拓展，也不会到南非去发展海外房地产。但是在楼市整体低迷的情况下，这样做风险非常大。”中原地产有关分析人士指出，在低利润率及低毛利率已成行业共识后，类似证大这样的一些中小型企业，在土地稀缺的一线城市很难竞争过大型房企，在不景气的二三线城市也很难生存下去。
根据上市房企已公布的2014年中报数据计算得出，截至8月27日，已公布中报的98家沪深A股上市房企，平均资产负债率已近77%，其中，中小房企的压力尤其大，今年以来，广东、浙江已经有多家房企出现了资金链告急。中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟表示，中小房企筹资方式主要为自筹资金、银行贷款，而银行贷款占中小房企负债比重较高，当房地产市场出现整体下滑或不景气的情况下，企业资产状况恶化，企业偿债压力加大，现金流吃紧，出现资金断裂风险加大。
