[摘要] 二手房交易登记3750套，同比减少14.3%。甚至部分早期房产投资客大呼“亏大了”。
景德镇房价低潜力大
2012年，我国的城镇化水平是52.6%，江西的城镇化率则为47.5%，与全国相比还有5.1%的差距。按照江西省政府提出的目标，到“十二五”末，上饶市、吉安市、新余市、萍乡市、景德镇市、抚州市、宜春市等7个设区市城区常住人口超过50万，进入大城市行列。2013年，景德镇主城区珠山区人口也仅为32.58万人，景德镇房价潜力不可小觑。
也正是看到景德镇房价仍有潜力可挖掘，继恒大集团在景德镇开建高档楼盘恒大名都(资料、团购、论坛)之后，绿地集团2014年6月份在景德镇启动绿地国际陶瓷文化旅游城(以下简称绿地城)项目。绿地集团执行副总裁孙志文认为，对景德镇来说，当地房价本身就很客观，一般在2500元—4500元/平方米的水平，不像很多城市房价存在泡沫。
据绿地城销售人员告诉记者，正在建设的属于高档楼盘，位于接近市区的昌南大道，7层的低密度洋房均价在6200元，购买一层156平方米赠送20平方米庭院、二层赠送20平方米左右露台;而购买普通商品房则均价在4800元左右，赠送一定面积。
除此之外，景德镇市还有四季春晖、昌南逸墅、宝旺伴山洋房等高档楼盘，不少为连排别墅。
二手房“有价无市”
相比相对热闹的新房销售，去年景德镇二手房销售显得有点惨淡，二手房交易登记3750套，同比减少14.3%。甚至部分早期房产投资客大呼“亏大了”。
目前在深圳工作的魏先生告诉记者，他在2009年购买了景德镇主城区戴家弄的怡翠园(资料、团购、论坛)一套位于5层135.18平方米3室2厅1卫户型，当年购买价4000元/平方米，2014年7月份开始以58万元价格对外出售，半年过去无人问津;2015年1月份，考虑到房价上涨因素，他决定仍提高2万元以60万元对外报价，均价也仅为4438元。
如果按照4438元价格成交，魏先生购买房屋5年后，还不包括缴纳税费仅赚取59208.84元，回报率也就10%左右。即使如此，魏先生也未能如愿售出房屋。
景德镇房管局一名工作人员告诉记者，目前景德镇二手房完全处于“有价无市”状态，支撑新盘销售的无非也就是让利促销。
实际上，面对江西省内严峻的房地产交易现状，去年11月份江西省住房城乡建设厅专门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定了18条举措促进房地产市场复苏。其中提到，在本省范围内购买住房时，不限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。
