[摘要] 平心而论，针对当时房地产市场状态，“90/70”政策对房地产市场状态结构改变起到了不小作用，刚需小户型房源显著增加。
亮点3
土地用途可变
支持房企转型
新政：房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。
解读：对于“未开发房地产用地可转型利用”的新提法，昨日现身博鳌亚洲论坛2015年年会的SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示“很吃惊”：“因为建设规划、用地性质涉及到法律问题，操作起来可能会有些困难。10年时间从来没有这提法，过去都是要控制了、打压了、调控了，限制规模了，每次两会之后都会出个国八条、国六条、国四条，这次政府不是特别一样。”谢逸枫分析认为，这一新提法说明国家首次提出支持房企转型。
近来，从养老产业到旅游休闲，中央出台一系列措施促进新兴产业发展。所有这些发展项目，总是要从纸上落到地上。在大多数省市用地指标极为紧张的情况下，土地用途依规改变，可以盘活存量，挤出闲置用地，损有余以补不足。
亮点4
市县可购买商品房
作为公租房
新政：多措并举，统筹保障性安居工程建设。进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。
解读：业内人士分析认为，当前很多地区存量住宅积压严重，保障方式转变，收购存量房，可以缓和市场库存压力，化解楼市风险，同时也可减轻开发商资金压力。
此前，部委要发布有关房地产重要消息的风声已经在业界传开，大家翘首以盼。昨日，神秘面纱揭开，业内人士笑言，“两部委出台新政这个动作，比出的内容更让人澎湃。”谢逸枫表示，两部委联合出台新政，说明中国楼市政策松绑通道全面开启，无论是地方政府还是相关部委，有望今年4月开始继续出台松绑楼市政策。
