[摘要] 在接连两次降息后五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年来最低为房地产回暖再度创造基础。
在接连两次降息后五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年来最低为房地产回暖再度创造基础。据融360最新监测数据显示5月全国35个重点城市536家银行中有408家银行首套房利率折扣与上月持平有80家银行下调房贷折扣全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。
业内人士表示在降息后提供9折以下利率的银行并没有因获利空间受挤压而被迫收紧折扣。尽管利差减小但首套房贷款政策依旧宽松。
北京、上海、广州、深圳首套房平均利率继上月之后再次全部下降但利率折扣涨跌不一。本月北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折深圳从9.61折提高到9.63折呈现小幅反弹;上海从9.17折降至9.16折广州从9.53折降至9.44折折扣力度继续增加。
数据显示降息后银行优惠力度并未降低。全国35个城市中提供9折以下利率的银行共24家相比上月增长两家但仅分布在北京、上海等几个热点城市北京就有12家上海有5家其中浙商银行针对合作楼盘推出的7折利率优惠刷新了全国首套房利率的下限。
融360房贷分析师袁媛认为目前一线城市利率水平已接近2009年以来最低位且楼市近期均呈现回暖的趋势所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽首套房利率将围绕当前水平小幅波动。
与此同时大多数银行完成了二套房首付成数的调整二套房贷款利率也出现了松动。
融360监测数据显示全国35个重点城市中共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线出现了松动。沈阳的民生银行更是将二套房利率大幅降低至9.5折与首套房持平。
但值得注意的是一线城市二套房贷却仍未现放松迹象。在尚未执行二套房新政的154家银行中广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成。一线城市中仅北京的新政执行率较高但是北京执行新政的21家银行中有19家将二套房首付降至5成降至4成的仅有两家可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。
融360房贷分析师袁媛认为在一系列楼市利好政策的刺激下房地产市场已经呈现明显的回暖趋势一线城市近期更是量价齐涨。在此情况下一线城市的二套房政策或继续收紧以平抑过热的市场;而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策以拉动改善型购房需求缩短去化周期。
