[摘要] 利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖，但对于三四线城市而言，楼市调整的故事似乎仍在继续。
自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。
利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖，但对于三四线城市而言，楼市调整的故事似乎仍在继续。
这个5月，《第一财经日报》记者兵分多路，探访华北、华东、华南三座城市，发现供量大、成交弱是三四线城市的共性，成交下滑与供应井喷，导致库存也有所高涨。在湖南株洲（楼盘），存货足够消化30个月；在安徽芜湖（楼盘），鸠江区项目滞销，深陷其中的开发商不乏万科、恒大等巨头；在河北保定（楼盘），去年“副都”谣言引发的抢房疯潮不再，投资客减少，开发商正加大优惠力度去库存。销售疲软直接影响了开发商的资金链。有些当地代理公司人士称，代理的几个项目已拖欠了两年多佣金。
尽管如此，中国城镇化仍在持续，一些一线房企仍在加大投资，期待着三四线城市楼市的未来。
分化继续
根据国家统计局近期公布的数据,2015年北京（楼盘）、上海（楼盘）、广东1~4月份房地产的投资额均为两位数快速增长,其中上海投资增速明显加快。然而，许多省份的房地产投资形势仍旧低迷，内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海同期的房地产投资为负增长,其中内蒙古为-28.8%,辽宁为-25.6%，山东、江苏、浙江、重庆（楼盘）、湖北、河南等地房地产投资增速也大幅低于去年同期。
对此，交通银行(601328,股吧)研究员夏丹分析，截至4月底，“3·30新政”已届满月，其利好效果率先在一线城市为主的重点城市中得以体现。这些刚需和改善需求旺盛的城市对政策刺激的敏感度较大，加之上海等多地对公积金提取额度的提高为居民置业直接加杠杆，这些政策均提升了居民购置更大房屋的能力。
在她看来，房地产开发主要涉及库存的问题,一线城市存库消化快，其他二三四线城市的库存消化较差。从财务稳健的角度,开发商会更愿意投资一线城市。
自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。
据国家统计局测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。4月深圳（楼盘）、北京、上海、广州（楼盘）新建住宅房价分别环比上涨1.8%、0.7%、0.6%、0.4%,涨幅为全国第一、第二、第三、第五名，少数二线城市房价出现上涨，三线城市房价仍然下降，仅有徐州（楼盘）、温州（楼盘）、金华（楼盘）微涨。
本报记者走访了解到的情况，也证实了三四线城市去年以来成交的疲软。中原地产株洲分公司总经理刘锋华对《第一财经日报》记者表示，去年一年是株洲存货最多的一年，拿到预售证的新建商品房约400万平方米，在建楼盘约300万平方米，库存高达700万平方米。按照2014年的去化情况估算，700万平方米的存货足够株洲消化30个月。其中的天元区库存集中，眼下从公交站台到户外LED再到饭店餐桌，楼盘广告铺天盖地，诸如“封顶价3850元/平方米”、“秒杀价3380元/平方米”、“首付1万起”等降价口号随处可见。
官方数据显示，芜湖的住宅去化周期在16个月左右，这个数据被当地业内解读为非常不健康。业内知情人士预测,芜湖鸠江区去化周期可能需要“好几年”。
