[摘要] 相比于之前和众筹平台合作,此轮的众筹浪潮中,更多的房企则选择与互联网金融公司合作。
合作模式升级
仔细观察这一轮房产众筹风潮不难发现,相比于简单的筹资建房和产权收益,更多的是链条式的金融服务和产品定制化服务。
据远洋方面介绍,京东金融与远洋地产的第二次合作,是在总结首次房地产众筹经验的基础上,有针对性地推出一系列优惠。例如,对于参与众筹的消费者,京东金融提供了“白居易首付分期+装修白条+小金库”的一站式服务,其中,首付分期服务的首付款最长可分期24个月,首付分期比例可达15%,贷款上限为80万元。
碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌则透露,认购项目众筹金融产品者,可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。另外,投资者还可对项目规划、开发、建设等环节提出建议,参与到项目的户型设计、装修设计、社区配套等过程中,在一定程度上实现产品“定制化”。
“众筹收益仅是一个营销的噱头,房企其实更多希望通过这项服务招揽购房者。”易居研究院研究员严跃进分析,通过此类方式,能够化大为小,使得普通购房者也有能力参与此类投资。而对房企而言,加快了融资速度,减少对传统信贷的依赖程度,这背后有一部分潜在的资金收益,而这部分利润是能够分配给投资者的。
互联网金融成热门
相比于之前和众筹平台合作,此轮的众筹浪潮中,更多的房企则选择与互联网金融公司合作。
这其中,不得不提的就是P2P和房企的嫁接。
除了京东,近期还有不少互联网金融推出了地产相关项目,例如民生电商旗下P2P投融资服务平台——民生易贷,联合万科推出了基于商业楼盘开发的“民生e房-万民宝”项目。
据不完全统计,如今,在50强房地产企业中,已有接近50%的企业通过各种方式“拥抱”了互联网金融,涉及资金逾200亿元。
★ 名词解释
房产众筹
众筹,即大众筹资,由发起人、跟投人、平台构成。目前市场上的房地产众筹大致分为三种类型。一是投资理财产品型,用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则投资者获利,贬值则亏损。二是营销推广型,将众筹的概念应用在营销活动中,例如楼盘与众筹平台推出房源,在网上以一定价格的底价起拍,溢价部分则分配给众筹投资人。三是合作建房型,先寻找购房群体,后根据客户的购房需求拿地,并通过专业开发商代建直至最终交付使用。
