尽管市场供应增长明显，但别墅产品的结构性稀缺仍然存在。从区域分布来看，8月供应以通州、朝阳、顺义居多，三个区域供应量就达16个，但半数以上都位于六环之外。值得一提的是，低密放量十分稀缺的海淀也将迎来别墅产品供应。据悉，西三旗板块的金隅翡丽蓝爵堡项目已于近期推出全新叠拼产品，预期售价在5万元/平方米左右。
“高价地效应使得近期入市的别墅单价均较高，预计未来这一趋势将愈发明显”，行业专家分析称，受“地少”与“价高”的双重影响，别墅将真正成为针对高端财富阶层的豪宅产品。
高性价比项目前景持续看好
市场供应放量在为置业者提供更多选择空间的同时，同类项目间的竞争也日趋白热化，只有高性价比的产品才能从中决胜而出，当前大获追捧的金隅翡丽蓝爵堡就是其中之最。不仅位居奥北核心腹地，坐拥亚奥、上奥等顶级商圈，还是海淀近乎绝迹的超低密之作，无论其稀缺的产品形态还是优势的价格表现都极具市场竞争力。
目前，北京已明确提出五环以内不再新供应住宅类用地，五环以外地块则必须配建政策用房，预计2016年后别墅类产品将越来越难出现。分析人士称，海淀楼市供需比已经超过1:2，未来这一落差只会再度扩大，尤其对于即将绝版的别墅产品而言，需求空间必将急遽扩大，到时曾经的“洼地”价格或将很难再现。
调查显示，海淀多个高端楼盘都已在酝酿涨价，如五矿万科如园新房源单价就比之前高出了5000多元。在这场席卷整个楼市的涨价潮冲击下，曾经的洼地正在消失。一位资深业内专家表示，“比如当前海淀4.3万元/平方米是洼地，但今后的洼地很可能要到6万、7万甚至更高水平。”
业内人士告诉记者，在房价“高走”的趋势下，金隅翡丽蓝爵堡的“洼地”效应也将很快被抹平，对于大部分刚改客群而言，或许最佳的选择已不是“等”而是“抢跑”。
