■展望
不会出现大规模房贷收紧
针对目前市场上出现的部分地区以及个别银行二套房贷款收紧现象张大伟认为其实大可不必担心:“一是这不是全面的收紧没有出这个政策只是个别银行因为房贷额度变化对自己银行的房贷政策进行调整;二是二套房其实所占比例很小现在市场上交易的80%-90%都是首套房贷影响不大。”
我爱我家市场研究院经理孔丹也告诉京华时报记者目前北京房贷市场较为稳定目前合作的银行暂未出现上调趋势部分银行四季度可能会收紧放贷这也是周期性的规律而且即使出现调整可能也只针对二套房影响较小。
不过值得注意的是当前北京地区个别银行的放款速度出现变慢的情况。吴昊表示通常从购房人递交材料到银行审批只需一周左右的时间而现在需要两周左右才能放款未来随着贷款需求在市场里持续释放银行放款不排除可能出现收紧的情况。不过她也指出这些现象主要是个别现象并不会大规模出现。
■应对
购房者可充分利用首套房贷优惠
根据“9·30”房贷政策对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。另外按照现行政策如果在贷款买房之前名下无房无论之前是否有过贷款买房记录都视为首套房贷首套房贷款最低首付款比例为30%。
记者了解到目前有不少客户在购买第二套房之前会尽量先还清首套房贷。按照现行的相关政策若购房者名下的首套房贷已经还清在购买第二套住房时贷款按照首套房贷政策享受。
对于仍将面临二套房贷压力的消费者张大伟建议现在首套房政策宽松消费者可以还清首套房贷后再进行交易如果实在有必要也可以选择没有上调的银行进行合作。
