日前住建部和财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》明确自10月8日起对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度包括全面推行异地贷款业务。
此前住建部于9月21日发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程督促各地积极开展异地贷款业务。
“房地产市场在近几个月内频频受到政策关爱。先是中国楼市‘限外令’10年来首现松动再是降准、降息、贷款利率再创历史新低还有二套房公积金贷款首付比例下调部分地方政府也为房地产市场的后市发展大开绿灯。” 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示 房地产救市政策层出不穷楼市小微刺激不断十月份市场将依然会比较活跃。
数据显示8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%这是自2014年9月份以来该指标首次转正。此外今年前8月国内商品房销售面积69675万平方米同比增长7.2%增速比1-7月份提高1.1个百分点。商品房销售额48042亿元增长15.3%增速提高1.9个百分点。
张大伟认为从统计局公布的房地产宏观数据绝对值看房地产销售数据8月份相对乐观虽然低于6月份但依然超过了5月份和7月份。 各项政策虽然目的是激活三、四线市场但整体来看三、四线城市的压力依然较大房地产市场仍面临巨大的风险。
据《证券日报》了解已有多个城市提出推进异地互贷政策。今年2月武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。此外湖南、湖北、甘肃、山东表示将省内推行异地互贷。
业内人士指出相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政来说住房公积金异地贷款政策有利于进一步推动楼市去库存化尤其是库存压力一直处于高位的三四线城市。但就“异地互贷”来讲落实难度仍然较大。
南京房地产建设促进会秘书长张辉表示尽管公积金异地互贷有利于为工作流动和异地置业、回乡置业的人群提供贷款支持以及刺激和挖掘需求但在具体执行过程中仍是个难题。
房地产市场政策利好消息对A股市场起到积极影响。截至9月30日收盘房地产板块上涨0.6%。与此同时在A股市场上的142只房地产相关个股中共计76只个股实现了不同程度的上涨其中长春经开和深大通分别上涨10.04%、9.99%。
