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热点城市楼市下半年或降温

2016-08-04 14:49 来源:新闻晨报

[摘要] 下半年在推进三四线城市房地产继续去库存的同时,对一二线热点城市调控的力度将加大,信贷收紧政策出台预期强烈。

  

  7月以来,楼市因城施政的监管力度有增无减。

  深圳首套房贷利率优惠上调,苏州、南京传出可能限购限贷的消息,甚至土地市场也紧箍咒四起,合肥提高拍地首付,部分银行也被曝停止介入高成本拿地项目。

  种种迹象表明,今年以来高烧不退的热点城市房地产市场,下半年或在多方政策的监管下迎来“强行降温”。

  限贷收紧一线传至二线

  作为今年以来楼市领涨的龙头,深圳和上海一样,在今年3月上调了购房者的社保年限,并提高了首付比例,但深圳的新房成交均价依然在6月突破了6万元/平方米的均价。

  7月下旬,继上海之后,深圳也下调了各大银行的首套房贷优惠利率,从原先的普遍88折统一调至9折。

  对房贷政策收紧的并非仅有一线城市,以合肥、厦门、南京和苏州为代表的二线“四小龙”,也在房价上涨的压力下,升级了各自的楼市政策。

  与此同时,近来一再出现高价的土地市场,也传出密集的调控声音。监管层开始着手加强对拍地资金的管控。

  业内数据显示,通过对全国100个城市的全样本调查数据统计,2016年上半年,百城整体房价上半年累计上涨7.61%,一二三线城市累计涨幅分别为12.79%、5.33%、4.27%。

  下半年调控力度将加大

  业内人士指出,7月26日中央政治局的会议公报中,提及了“去库存”、“城镇化”、“农民工市民化”、“抑制资产泡沫”等,其中的“资产泡沫”很可能就是指向楼市。这也意味着,下半年在推进三四线城市房地产继续去库存的同时,对一二线热点城市调控的力度将加大,信贷收紧政策出台预期强烈。

  “当下一二线热点城市的高房价已经脱离基本面支撑,目前已有热点城市出台收紧政策,房价涨幅有所收窄。未来随着更多城市效仿,今年下半年销售面积同比下降的可能性较大。”《热点城市房价趋势解析报告》中提到。

(责任编辑:王庆河)

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