[摘要] 5月全国重点城市成交环比涨幅近20%，近期新开盘平均去化率达74%，居民消费需求逐渐复苏，近84万套市场库存或将被撬动。
2015年1月至今，我国已有17省、36市放松公积金贷款政策。瑞银证券估算，全国最大可释放超7000亿新增贷款。而公积金政策作为商业银行按揭政策的风向标，商业银行按揭贷款首付比率仍有下调的空间，居民购房将得到巨大支撑。
记者注意到，5月全国重点城市成交环比涨幅近20%，近期新开盘平均去化率达74%，居民消费需求逐渐复苏，近84万套市场库存或将被撬动。
全国36市放松公积金
6月1日，北京正式执行首套房公积金贷款首付比率降至20%，贷款额度上限增至120万的政策。
记者发现，近几个月，全国各城市公积金新政持续不断：4月3日浙江省提高公积金贷款额度，首付降至两成。4月9日安徽省公积金贷款首付降至3成。4月18日，福州公积金贷款执行基准利率。5月19日济南市取消了对拥有一套住房但未结清商贷家庭的差别化政策规定。5月25日，长沙、天津分别将公积金贷款上限增至60万和80万，首付比例下降。
数据显示，1~5月份，全国颁布公积金新政的城市数量快速增加，至目前已有约17省、36市放松公积金政策，对贷款门槛、首付比例、贷款额度等进行调整。
“北京公积金政策是全国的风向标，预计更多其他城市将跟进复制北京公积金贷款政策。”瑞银证券房地产行业分析师丁晓表示。
值得注意的是，2014年北京公积金余额为2522亿元人民币，贷款余额为1871亿，若以全国工资总额和北京工资总额的倍数推算，2014年底全国公积金余额约2.77万亿，贷款余额约2.05万亿，贷存比为74%。
“理论上，公积金可以将余额100%贷出，我们估算，全国最大可释放超7000亿新增贷款，对于居民购房支持作用将很大。”瑞银证券指出。
