[摘要] 对于当前楼市楼市来说，这无疑打了一针“强心剂”，许多开发商纷纷借此推出三房、四房、甚至五房的大户型。理由就是，二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。当然，相对开发商们的“激动不已”，业内专家此时也给出了自己相对理智的观点与建议。
严跃进（易居研究院智库中心研究总监）：短期来看意义不大
房地产市场的变动，本质上是人口因素的变动。二胎政策对于房地产市场势必发生作用。当然从短期看，意义不大，毕竟此类新增人口还不能马上形成劳动力和有效的住房需求。最典型的后续住房市场的产品设计中，婴儿房等配套的设置会成为主流。这个是目前房企可以抓住的一个新的业务模式。
张大伟（中原地产首席分析师）：改善性需求将会增加
以北京为例，之前的单独二胎政策对市场的影响并不大，2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看，3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%，但需要注意的是，虽然未统计自住房成交，但这是建立在自住房供应增加的情况下，其他商品房供应3居比例增加。
同时，生育二胎的家庭，或考虑置换大户型以满足家庭居住需求，改善性需求将会增加。优质学区房在市场上一直较为紧缺，“单独二胎”政策放开将增加学区房需求，使学区房供不应求的现状愈发严峻。“二胎”政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，三大需求中改善型需求最为直接，其次是学区房。因此，受益于家庭结构的变化，对大户型的需求或有一定增长，而子女的教育也会产生对学区房的需求。
杨红旭（易居房地产研究院副院长）：对楼市重大利好
对于楼市，全面二胎政策属于重大利好！楼市需求与人口有关。全面放开二孩限制，将明显促进人口增长，而且十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利，既有助于经济增长，也有利于楼市需求。从住宅需求结构来看，未来十年，随着小孩子增多，三房四房改善性需求将成主流！
龚敏（上海中原研究咨询部高级经理）：对住房需求量的放大效果有待观察
全面放开二胎对住房需求量的放大效果有待观察，尤其是像上海、北京等一线城市。上海等一线城市的生活成本比较高，尽管收入水平在全国处于前列水平，但房价物价成本不低，以北京为例目前北京一套80平方米普通地段的住房租金大约在4000元左右，而北京人均工资水平不过4千多元，普通打工者收入只购支付房租。
