[摘要] 随着一系列鼓励农民进城买房政策的推出，对楼市的高库存又会起到怎样的作用？我们一起看看业内人士的观点。
国家统计局公布的数据显示，截至今年11月底，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，再创历史新高。对此，分析人士表示，高库存已成为阻碍房地产发展的绊脚石，去库存已成为楼市的当务之急。而就在12月15日，中共中央政治局会议上提出 “要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。” 同时提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。那么，随着一系列鼓励农民进城买房政策的推出，对楼市的高库存又会起到怎样的作用？我们一起看看业内人士的观点。
杨伟民（中央财经领导小组办公室副主任）：不能光靠户籍制度改革，还要深化住房制度改革
推动经济结构改革要打好四个"歼灭战"，其中之一就是化解房地产库存、促进房地产持续发展。其更重要的目的是促进农民工市民化，推进城镇化。
杨伟民认为，促进农民工在城镇定居落户不能光靠户籍制度改革，还要深化住房制度改革，使他们形成在城镇买房、特别是租房的预期。它实际上也属于供给侧的改革措施，有利于提高劳动力资源配置的效率。
尹中立（中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任）：通过农民工来缓解住房库存的效果有限
通过财政补贴或者税收优惠来吸引农民工去三四线城市买房的效果有限，因为有能力购买者已经购买。去年农民工月均收入在2600元左右，每月可支配收入较少。因此通过农民工来缓解住房库存的效果有限。
如要进一步实现城镇化，应帮助农民工提高工作技能，增加月均可支配收入，这样才具备城市化的先决条件。如果仅仅是鼓励农民工买房，未来如果农民工收入水平下降，无法支付按揭，这将会出现新的社会问题。
任志强（北京华远浩利投资股份有限公司董事长）：去库存要不限制买第三套房
消化库存到底用什么办法呢?可能得允许随便买第三套房。一个城市必须有一定的库存，没有库存可能会引起恐慌。2008年的时候，我们整个库存没有多少，2009年上来一大堆，2010年以后猛往上涨，一直上到现在的6.8亿，如果那边不消化，这边压了那么多钱，怎么进行再投资呢?我觉得市场的归市场，保障的归保障，才有可能把我们的问题说清楚。
李国庆（中国社科院城市发展与环境研究所研究员）：促进农民工的市民化一举多得
政治局会议要求化解房地产库存，促进农民工的市民化，这是一个很不错的政策视角，既可以解决房地产市场的库存压力，又能促进农民工的市民化，一举多得。国家可能会出台相关配套政策让农民工更容易获得住房，但一定是与城市居住证制度改革相配合的，是有一定条件和标准的，不会与住房商品市场相冲突。李国庆也表示，农民工的市民化取决于多种条件，住房是重要的条件之一，更重要的是就业保障。
房产价格取决于市场价值规律，国家也会综合控制宏观经济形式发展，因此此次住房政策的改善不会导致住房价格的暴涨。
