[摘要] 随着一系列鼓励农民进城买房政策的推出，对楼市的高库存又会起到怎样的作用？我们一起看看业内人士的观点。
张宏伟（同策咨询研究部总监）：去库存可能会推八大措施
每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行（半数以上二线城市、大部分三四线城市）。
1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。
5.调整普通住宅标准。
6.鼓励人才购房政策。
7.将户籍制度与购买房产直接结合。
8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
杨红旭（上海易居房地产研究院综合研究部部长）：农民进城买房难以消解楼市库存
按照现有的城市资源分配情况，未来人口仍然主要向一线城市和东部城市流动，中西部地区由于缺乏城市资源和产业配套等，将继续成为人口流出地。
楼市库存的分布区域恰恰相反，库存主要集中在二三线城市和中西部地区，一线城市和东部地区仍然面临供不应求的局面。如此一来，人口流动的方向和去库存目标出现区域性错位。不但庞大的楼市库存难以消解，一线城市的供应压力反而会加重。
谢逸枫（亚太城市房地产研究院院长）：应该针对性地出台去库存措施
当前中国房地产市场总体库存创新高，相对性、结构性的库存过剩趋于严重，特别是三、四线城市商品房库存严重过剩。应该及时调整房地产市场政策，针对性地出台去库存措施。
农民进城买房的政策要完全落实，达到去库存的目的。一是取决于地方政府的财政稳定增长。二是取决于银行的负债率控制合理。三是取决于地方政府的严格执行。四是取决于税务部门的积极配合。五是取决于农民买房的意愿。
国家应该出台政策鼓励农民进城买房，这样可以实现多赢的局面。地方政府如何落实农民进城买房，关系到房地产市场的稳定性、经济的发展等。
严跃进（易居研究院智库中心研究总监）：农民购房可加快三四线城市去库存
中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，一方面加速农业人口向城市转移从而改善农民居住环境，另外一个方面可以加快三四线城市房产去库存。
