[摘要] 去年央行连续五次降息房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。去年央行连续五次降息房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。
财经观察
房贷政策有望松绑?
近期福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此有业内人士认为过去市场非理性疯狂时限购限贷很有必要现在情况变化了应跟随形势进行调整。
银河证券房地产行业首席分析师赵强认为从地方政府角度来讲限贷放松有利提振楼市带动土地出让化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。
58同城房产研究部认为如果房贷还清仍持有一套或二套房再购一套新房还能算首套的情况短期内不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋若果真有房贷政策调整则应主要支持首套房贷尤其是普通住房。
记者从中原地产了解到目前北京地区房贷政策比较稳定各银行政策基本没有变动。首套房首付比例30%基准利率八八折居多八五折也有一些;二套房首付比例多为50%利率为基准利率的1.1倍。放款时间多在抵押登记完成后1-2周就能完成。
中原地产首席分析师张大伟表示2015年北京受影响较大的政策主要是330新政二套房贷首付比例下调。不过由于限购政策依然严格整体市场呈现了政策窗口期效应未出现太明显的爆发时间点。
对于商业银行传闻松绑首套房认定标准由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”据报道昨天有外地媒体记者向央行副行长刘士余提问“首套房贷”标准有没有调整?刘士余回应称:“等文件”同时补充道“惠民生调结构始终是我们工作的重中之重。”
央行数据显示房贷利率持续走低的同时2015年房贷规模明显增长。三季度末房地产贷款余额及个人住房贷款余额均同比增长20.9%。前三季度新增房地产贷款2.81万亿元同比多增7016亿元;新增个人住房贷款1.92万亿元同比多增5961亿元。之所以住房信贷环境宽松一方面由于整体货币政策保持松紧适度连续降准释放资金流动性更重要的是在中央稳消费、去库存的指导思想下更多信贷资金得以配置到房地产领域。央行强调进一步完善房地产信贷政策支持居民自住和改善型住房需求。
