[摘要] 信达地产披露，过去5个月时间里，大股东已经累计减持了信达地产超过7600万股。
信达地产去年在业务上已经有所调整，一个鲜活的例子是，信达地产在去年专门设立了投融资部，在所属公司设立投融资专岗，试图为金融地产业务模式创新提供组织保障。信达地产与中国信达不良资产经营业务协作，积极参与了嘉粤集团破产重整，通过承债式收购嘉粤集团的房地产项目，这被信达地产认为是公司利用金融地产业务实现规模扩张。
即便是从财务指标上观察，现在信达地产也不像是一家单纯的房地产开发企业，而是一家房地产资产管理和投资公司。
2014年，信达地产在投资活动上的现金收支，基本上是公司在经营活动上的现金收支的数倍之多。
比如去年信达地产经营活动现金流入约为110亿元，公司在投资活动上的现金流入则超过了444亿元；信达地产去年经营活动现金流出约为169亿元，公司在投资活动上的现金流出则达到了443亿元。
不过，同策咨询的一位分析师则向记者指出，信达地产在投资活动上的现金往来，基本上是收支相抵的，主要是由于用以拆借资金的国债回购，信达地产因国债回购所发生的投资现金往来，已经连续两年维持在400亿的水平。
“因此，仍然不能判断信达地产已经成功转型成为一家彻底的房地产资产管理与投资公司，但是信达地产显然希望自己在依托母公司的资源优势下，继续往这个方向转型，毕竟中国信达接触到很多房地产公司、项目重组以及不良资产，这些都可以利用信达地产来消化掉。”同策咨询的这位分析师进一步告诉记者，“大型央企与旗下平台公司的资源整合，也是接下来国企央企改革的重要方向。”
对于如何创新公司的业务和盈利模式、并且发展金融地产业务，信达地产也指出，依托中国信达集团的协同优势，公司将会重点关注三种业务机会。比如与中国信达不良资产经营和特殊机遇投资业务结合的协同项目；与中国信达资产管理业务相结合，通过夹层拿地基金等方式获取项目，实现“基金拿地+小股操盘”的轻资产运作模式；还有就是发展轻资产业务，包括资本代建业务、受托管理处置、监督性管理服务等。
信达地产依托中国信达集团资源优势以及资本收购等方式“做大规模”，一个直接反映在财务指标上的变化，就是公司负债的增加。
截至2014年底，信达地产的资产负债率超过78%，负债率较2013年增加近10个百分点，信达地产目前的负债水平，也已经接近80%的国有企业资产负债率的考核红线。
根据信达地产披露的财报，截至去年底信达地产的负债总额接近295亿元，比上年增长了75%，其中信达地产去年的长期借款增加了48%，短期借款和一年内到期的非流动负债分别增加了1.75倍和15%。
到2014年末，信达地产的各类融资总余额超过200亿元，其中银行贷款、信托融资、基金及其他融资分别占到公司融资总余额的35%、36%和28%。去年信达地产加权平均融资成本超过9%。
去年信达地产的利息支出超过16亿元，公司在财务处理上进行利息资本化金额就超过13亿元，利息资本化比例接近79%，不过即便是公司在在财务上完成利息资本化处理后，公司的的财务费用仍然增长了4成以上。
根据信达地产对今年的业绩安排，其计划今年实现签约销售金额80亿元，回笼资金70亿元，计划新开工面积130万平方米，以及计划完成土地投资额60亿元。信达地产也进一步透露，依据公司项目开发进度，预计完成在建投资项目所需资金需求约80亿元。实际上这意味着今年信达地产的负债率可能进一步攀高。
针对信达地产连续遭大股东减持及未来公司的负债和发展计划，记者致电信达地产方面给予回应，不过信达地产一位证券事务代表婉拒了记者的采访请求，未对上述事宜予以评价。（余燕明）
