格力地产出走困局

　　借壳上市不久，格力地产开始谋求走出深圳，布局全国。

　　2012年，格力地产以1.66亿元的价格获得两江新区鱼嘴组团P标准分区7宗地块，用地性质为教育科研设计用地。

　　两年后，格力地产再次以4.54亿元在上述同一区域地块拿地，总建筑体量逾37万平方米，用地性质为住宅、商业混合。通过两次拿地，格力地产在重庆已拥有近34万平方米的土地储备。

　　项目规划中，格力地产称，欲投资百亿在两江新区打造一个总部基地项目，项目规划为扁平化的城市综合体构架。

　　2014年年报数据中，重庆两江子公司净利润为-18.90万元。主营业务收入方面，重庆市全年收入为109万元，相较2013年数据同比下滑59.92%。

　　格力地产的另外一个全国范围的大手笔是在上海。

　　2014年12月24日，格力地产宣布公司与公司全资子公司珠海格力房产有限公司、上海弘翌投资合伙企业联合竞得上海浦东前滩地区两宗土地，土地总价30.64亿元。

　　这是格力地产首次在上海获得土地项目。其中，前滩地区32-01地块楼面价高达6.58万元/平方米，溢价率127%，刷新此前上海单价地王纪录。

　　和百亿注资重庆市场一样，营业收入只有20亿元出头的格力地产而言，选择斥资30亿元进军上海市场更多被看做是格力地产发力外部市场的决心。

　　频频大手笔拿地，背后是格力地产对资金的迫切需求。但是在整体业绩下滑成为现实后，也确实该为募资找个合适的理由。

　　减持股权推升一季度业绩

　　2015年，房地产行业在政策利好的刺激下有所升温，但依然难挡下滑趋势。

　　4月20日，万达董事长王健林对外透露，可能5年后，万达广场将再没有重资产项目。这也意味着，万达商业地产将在5年内“去房地产化”，转型为一家商业投资服务企业，类似于酒店管理公司，完全轻资产化。

　　9天后，另外一家房企大佬的账单或许能说明房企去房化的原因。

　　万科一季度业绩报告显示，1-3月，万科营收实现88.9亿元，利润6.5亿元，同比分别下降6.4%和57.5%。万科方面表示，一季度利润下降主要是结算规模较少且去年基数较高，预计今年整体仍将保持增长。

　　而格力地产的一季报则显得有些反常。

　　季报数据显示，一季度公司实现营业收入2695万元,同比减少94.16%;归属于上市公司股东的净利润8.02亿元,同比增加10.99倍；实现基本每股收益1.39元。

　　一边是营收骤降，一面是利润大增。矛盾的背后，是格力地产通过坚持股权的真相。

　　2015年2月25日公告,格力房产2015年通过上海证券交易所交易系统出售格力电器无限售流通股2733万股,占格力电器总股本的0.91%。本次减持后,格力房产仍持有格力电器股份100万股,占格力电器总股本的0.03%。

　　此次出售共产生收益约8.16亿元，收益将计入当年的投资收益。因此，格力地产的一季报中才出现了这一抹亮色。

　　大布局：一盘走势早定的棋？

　　此次，格力地产把募集到60亿元切为两块。18亿元用于还贷，余款用去新板块项目建设。

　　对于本次格力地产的转型，市场多数持肯定态度。

　　一位行业分析师告诉中国经济网记者，“中小房企打开局面的难度已经越来越大。格力地产从‘外出创业’到深耕大本营，这就是个例子。格力地产选择的扩展板块，生命力和市场都不错，和房地产业务结合起来，很容易带动整个房地产板块的业绩。”

　　该分析师还认为，深圳地理位置比较优越，加上一带一路政策的推动，一旦格力地产转型成功，后期表现十分值得期待。

　　3 月18日，国家海洋局公布的《2014年中国海洋经济统计公报》显示，去年全国海洋生产总值逼近6万亿，同比增长7.7%。

　　国家海洋局战略规划与经济司司长张占海还表态，“国家海洋局将以结构优化、提质增效、创新体制与机制、绿色增长为基本思路，谋划‘十三五’海洋经济发展。”

　　口岸经济方面，也是利好消息不断。不久前，国务院发文支持外贸发展支持依托口岸发展经济，并提出了二十二项具体要求。

　　但是，也有业内人士格力地产的产业布局提出了疑问。“借壳上市之后，格力地产的布局很可能就在瞄准这个方向。上海，海洋经济产业已经十分发达。重庆，口岸经济在经济发展中占比也很大。”该业内人士表示，这极有可能是格力地产为转型布局的棋子。
　　上述业内人士还猜测，作为深圳本地上市公司，深圳国资委对其控制不会放松。布局完成后，深圳国资委通过该平台实现新产业的发展，而地产板块在完成使命后便逐渐淡化。

　　谈到为何选择在这个时候定增，该业内人士也谈了自己的看法。

　　“首先是政策利好的推动；其次是，房地产行业下滑速度太快，国家对房地产行业融资渠道放宽。这个时候定增即顺应了政策发展，又拯救了上市公司业绩，一举两得。”他还表示。