[摘要] 5月18日中海透露，将集团物业管理业务分拆及，并以介绍方式在香港联交所上市的可能性。
后端管理蓝海？
除了中海，近期包括万科、金科等房企的一系列动作表明，还有更多房企也在寻求物业管理的发展机会。
其中据观点地产新媒体了解，截至2014年底，万科物业服务已覆盖内地61个大中城市，服务项目457个，管理面积1.03亿平方米；期内物业服务实现营收19.9亿元，同比增长35.1%。
5月13日，万科在投资者互动平台上公开表示，未来公司计划实现万科物业的全面市场化，并为其引入实业合伙人机制。同时自2015年起，万科将全面接受各开发商的物业服务邀约。
随后于5月16日，南京地王项目——金隅紫京府正式签约万科物业，合作形式为万科物业输出人员、体系和整个管控标准，南京万科物业派驻人员接管项目，全权操盘。
这也是万科物业发展22年以来，首次接受管理其它开发商的地产项目，物业分拆上市也随之被提上日程。对此，万科董秘谭华杰解释称，万科物业的市场占有率约为0.6%，尽管规模排名靠前，但想实现更大规模的覆盖，“就必须走出去”。
而号称在内地44个城市、管理项目超过150个、管理面积逾7000万平方米的重庆房企金科，也于今年初派出团队访问万科、花样年深圳总部。外界猜测称，金科此举并不排除是为了学习对手的物业管理经验。
2014年，光大证券便旗帜鲜明地提出，物业管理是“被忽略的蓝海市场”。该机构称，自2012年以来，房价、地价在共同繁荣中走向分歧，企业净利润不断被压缩。相比之下，物管公司从提供品牌溢价转为独立输出，将带来“实质转变”。
具体主要表现在三个方面，首先，物业管理设置商家到业主的单向入口、对业主需求立即响应，由此实现从掌握物业到获得入口、再到垄断资源；其次，当前物业收入规模存在10倍空间，以2014年的估算值算，全国平均物业费仅1.5元/平.月，按照全国每年人均消费1.8万、社区消费占全国消费35%计算，对应物管收入空间在15元/平.月。
据光大证券预测，物业管理的收入空间约为2.7万亿元，若以3%收取端口费，对应798亿元，是尚待开垦的蓝海市场。
不过，兴一利必生一弊。相关市场人士对观点地产新媒体指出，物业管理行业进入门槛不高，导致竞争激烈；而且，除了物业管理公司外，其它电子商务公司的订购服务方便，也可能降低住客对集团业务的需求。
上述人士续称，当前物业管理的扩张路径仍集中在两方面，即依托自有物业扩张，如中海及万科；抢食别人的蛋糕扩张，如花样年。这些模式极易被复制，并不具备特殊性。
尽管如此，在当前互联网发展的趋势下，不少房企的物业管理已陆续推出020服务，如中海“悦居中海”云平台，万科推出“睿服务”等。市场人士表示，这主要还是看房企如何使用互联网思维，未来如何实现自身特色还有待观察。
