[摘要] 碧桂园宣布，将与汇联金融以股权收购的方式开发位于深圳市两幅新地块。
一二线城市围猎
除了深圳，碧桂园近期一些动作表明，这家素被称为“三四线杀手”的房企还在大力寻找一二线土地合作并购的机会。
其中4月29日，碧桂园以6.08亿元夺得上海嘉定区徐行镇，溢价率62.16%，成交楼板价8108元/平方米，这也标志了其正式进入广州以外的一线城市。
7月15日，碧桂园江苏区域微信号披露，公司通过并购的方式进驻南京主城江宁区，将开发碧桂园天玺湾（272亩）、南京碧桂园（627亩）两个项目。
7月29日最新消息还显示，近期碧桂园已经在广州天河确定合作开发一个项目，公司内部称其为“小新塘项目”，占地约50亩，容积率为2.62。
这是碧桂园在一二线土地市场的几宗成功合作并购。截至7月29日，碧桂园在东莞、江门、南宁、深圳等地取得经营性用地10幅，合计建筑面积162万平方米，较去年同期上涨89.5%；成交总额28亿元，较去年同期上涨425%。
而相似的场景还会继续出现，此前碧桂园相关负责人对观点地产新媒体回应称，集团寻地过程中“不排除并购的机会”。
近期，碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌对媒体表示，碧桂园正在进行战略上的重要补充，加大一二线城市的投资。为此，碧桂园还在7月11日正式成立一线城市事业部，目前北京、广州、深圳三个区域的总经理已经到位。
朱荣斌强调：“在一线城市拿地，算账后基本就不用拿地了，而真正拿地凭的是大格局大判断。”
对于一二线城市的布局补充，碧桂园方面解释称，一二、三四线城市布局策略的调整，更多是基于企业经营视角、利润视角。
相关统计显示，碧桂园此前有多达62%的项目分布于三四线城市，13%的项目分布在二线城市，25%的项目分布在一线城市。而一线城市仅有北京、广州有项目在售，其中98%位于广州。
有长期跟踪碧桂园的港股分析师对观点地产新媒体表示，三四线城市虽然土地价格较低是碧桂园的优势，但对整体操盘和运营能力更高。同时受制于三四线城市房价天花板效应，这些地区也出现去化难度加大、回款较慢和利润趋薄等问题。
2014年，碧桂园净利润约为102.3亿元，同比增长20.1%；但毛利率为24.1%，同比2013年下降3.6%；净利润率为12.1%，同比下降1.5%。其中，毛利率、净利率均为连续三年下降。有国际投行甚至预测，碧桂园存在毛利率未来继续向下的可能。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为，近期一些列动作都表明了碧桂园进驻一线的决心，今年平安的战略入股无疑解决了最大的资本难题，使得碧桂园完全能够承担的起一线城市的地价。
“今年下半年碧桂园在一线城市可能会有更多的拿地动作。”不过陆骑麟也指出，虽然碧桂园开发经验充足，但三四线城市的市场条件和情况与一线城市有一定的差别，如果莽撞的大举进军一线城市，可能会出现水土不服的情况。
