[摘要] 今年上半年，恒大地产净利润同比实现4成增幅。
日前，恒大地产（股份代码：03333.HK）刊发了公司今年上半年中期业绩。恒大地产在中期业绩报告中披露，今年上半年，公司实现合约销售额871亿元，同比增长了25.7%，完成全年销售目标的58.7%，实现销售回款624亿元，回款率约7成。
根据恒大地产进一步披露，今年上半年恒大地产的各项主要财务指标同比也实现较大增幅。其中，今年上半年公司营收同比增长了22.7%至777.4亿元，毛利也从上年同期的181亿元增长了22%至221亿元，净利润则从上年同期的95亿元增长到今年上半年的133亿元，同比实现4成增幅。
在今年上半年恒大地产的经营利润中，其中毛利润超过220亿元，毛利润较上年同期增加了近40亿元。但相应地，公司上半年的销售及营销成本较上年同期增加了17.6亿元，行政开支同比增加了10亿元。
最终，恒大地产上半年的经营利润较上年同期增加了32亿元，经营利润的增长得益于上半年公司投资物业的重估收益及其他收益，两者较上年同期分别增加了11亿元和7亿元。在恒大地产200亿元的经营利润中，公司的投资物业公平值收益为55亿元，约占经营利润的27%。
今年上半年，恒大地产的净利润为133亿元，较上年同期增加了38亿元，这也得益于公司
今年上半年财务资产的收益所得，主要是恒大地产持有的证券获得较大升值，为其贡献了24.8亿元的账面利润。
在今年上半年的恒大地产的利润结构中，公司股东应占净利为94亿元，占公司上半年净利润的71%，而上年同期这一占比为74.7%。
公司永久资本工具持有人所占净利增加至26亿元，少数股东权益也增加到12.5亿元，较上年同期分别增长了38.6%和1.4倍，两个权益人所占恒大地产净利增幅高于公司的净利润增长速度。
恒大地产今年上半年除了收益类项目获得较大增幅外，公司的资产类项目也有所增长。其中，到今年上半年，恒大地产的应收账款累计达到了278.7亿元，较2014年底增长了3成左右。
按此计算，今年上半年恒大地产的应收账款周转率（未计入恒大地产应收账款坏账准备的备抵数）约为3.16，较上年同期约3.89的应收账款周转率有所上升，这意味着公司的应收账款流动性减缓。
