[摘要] 在房主要收回房屋时采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式强迫房主续租或交违约金“赎房”。
获刑后不上诉承认做了不少坏事
赵国军案发源于房主报警。2013年12月一位房主报警称2013年8月21日赵国军以个人名义租了一所房子每月租金4300元而后赵国军以博雅兴业公司名义又将该房屋分割转租。赵国军自此进入警方侦查视野。除赵国军外一同被抓的还有其公司副经理柳泽臣和业务主管张书荣。
经北京市丰台区检察院提起公诉赵国军及其同伙今天在丰台区法院受审。法院审理查明2013年3月至12月赵国军在其开设的博雅兴业公司及伟弘公司内采取先以个人名义签订房屋租赁合同后将房屋以中介公司名义对外转租的方式变相牟利。
在被害人要求收回房屋时赵国军等人采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式强迫房主王某等人将房屋租赁给中介公司或强迫房主以多退租金、交纳违约金等方式换取房屋使用权。与此同时采用拆除隔离、损坏财物等方式强迫房客肖某等人退租并以各种理由少退或不退房客租金。
法院认定上述行为共造成被害人直接经济损失1万余元。柳泽臣和张书荣造成被害人经济损失1万余元。法院认为赵国军、柳泽臣、张书荣以暴力、威胁手段强迫他人参与或者退出特定的经营活动情节严重已构成强迫交易罪。鉴于赵国军到案后能够如实供述犯罪事实且被害人损失已经赔偿故对其予以从轻处罚。张书荣和柳泽臣在共同犯罪中起次要作用系从犯到案后能够如实供述犯罪事实故对两人适用缓刑。
最终法院以强迫交易罪判处赵国军有期徒刑二年并处罚金5万元;判处柳泽臣有期徒刑一年缓刑一年并处罚金2万元;判处张书荣有期徒刑九个月缓刑一年并处罚金2万元。
宣判后赵国军表示认罪不上诉“我确实做了不少坏事骗房主、逼房客但很多中介公司都是这样做的现在知道这是违法的”。
法官建议应将非法中介纳入信用监管体系
案件宣判后丰台区法院专门针对此案召开通报会。对于很多租客到法院起诉法院判决胜诉后赵国军改变公司名称让法院找不到自己因此使得法院不能启动执行程序胡海法官表示此次判决后法院可以重新启动执行程序要求赵国军履行判决赔偿被害人钱财。
据了解警方此前曾抓过赵国军一次但随后将其释放。丰台区法院刑二庭庭长李红华告诉记者2011年5月1日刑法修正案(八)正式实施对刑法第二百二十六规定的强迫交易罪进行了修改规定以暴力、威胁手段“强迫他人参与或者退出特定的经营活动”情节严重的构成强迫交易罪处三年以下有期徒刑或者拘役并处或者单处罚金。而在此之前对此类黑中介的行为只能以民事纠纷予以追究。
办案法官还专门针对非法中介活动频发现象进行了调研。法官建议房主、租户在签订房屋租赁合同前要查验中介公司工商登记是否齐全从业人员是否具有相应资质;对于中介代理出租的住房租户应查看有无房主委托手续并向房主核实;对中介公司提出的水电费、卫生费、维修基金费收费项目和收费标准应向物业核实同时不因贪图便宜而承租不符合安全、卫生和最低面积标准的群租房。
同时房主或租户如果发现中介公司存在不法行为要注意保留证据并向住建委和工商行政管理部门举报;如果对方行为危及人身财产安全应及时报警处理。
另外建议相关监管部门将非法中介活动纳入信用监管体系。对违规公司和个人予以披露曝光加强行业和舆论监督;对曾经从事非法中介服务的公司、个人在市场准入、资质认定、行政审批等事项中予以严格审查;对恶意规避法院判决执行的公司和个人在银行资金使用、高消费、出境等领域予以限制。
