[摘要] 无论是中小企业彻底“改行”还是大型房企遍地开花，他们的转型之路都难言轻松。
进入半年业绩集中披露期以来，已有60家上市房企公布了公司半年报。值得关注的是，已经公布业绩的众多企业利润下降，平均净利润率仅为8.4%，历史上首次跌破10%。同时值得关注的是，去地产化、多元化之声不绝于耳，不少企业已经或者正在考虑选择“出走”。业内人士表示，经济下行压力下，房地产行业进入“新常态”，开发商的各项经济指标很难做得很漂亮。在2015年上半场已经落后的情况下，摆在渴望扳回一城的房企面前的将是利润、转型、资金等诸多艰巨挑战。
净利率跌至个位数
Wind统计数据显示，沪深两市有71家上市房企公布了2015年中报业绩预告，其中预告净利润亏损的企业27家，占比近四成。其中，万科发布的2015年中期报告显示，其结算净利率出现了较大下滑，跌至9.6%。同时万科的高增长状态也已结束，利润增速只有0.8%，同比下降58%。
分析显示，绿地、万科、保利、招商四大标杆房企的年报显示，绿地净利润率为4.6%、万科为9.6%、招商为11.9%、保利为11.7%。
中原地产研究部统计的60家已发布半年报的标杆企业情况显示，60家房企营业收入为3011.4亿元，而60家企业的净利润只有252.57亿元，净利润率只有8.4%。
“从年报上来看，多数企业营收普遍上涨。”一家研究机构相关人士表示，但利润同比明显下滑。60家企业合计营收同比2014年上半年上涨了2%，但净利润合计在2015年上半年只有252.57亿元，相比2014年同期的263.66亿元下调幅度达到了4.2%。这表明大部分企业的利润率都明显下调。
在60家企业中，有36家企业利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看，有28家净利润下调。
中原地产首席分析师张大伟分析，2014年房企的平均净利润率为10%，2013年净利润高达11.97%。这表明房地产企业的盈利能力大幅下调，房企已经告别高利润时代。
预期随着未来一个时期内中小房企的集中公布半年报，平均净利润率可能会继续下调。
一家大型房地产开发商表示，利润率下滑与房企走量直接相关。毕竟总体上来说，企业的销售难度仍在加大。虽然全国一二线市场回暖，项目利润还不错，但当地市场上的竞争却相当激烈；三四线城市依然处于调整过程中，该开发商所在的公司还面临着去库存的压力，以价换量仍在持续，企业很难选择追求利润。
另一个不能忽视的原因是成本上升。首先是融资成本持续增加，房企对内对外融资的成本持续上升也吞噬了企业的利润。
此外，土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。
转型之路难言平坦
越来越多的企业正在选择转型。
其中，中小房企“去地产化”的倾向日趋明显。
据不完全统计，目前已有19家A股上市房企宣布彻底告别房地产，转而投向金融、贸易、文化、娱乐等行业。
浙江广厦日前发布公告表示，将在未来三年内退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。坚持做好现有项目的开发，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去库存和剥离；另一方面，已于2014年进行资产置换，置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业。
不久前，莱茵置业更名莱茵体育；华丽家族基本退出房地产开发；证大置业谋求转型退出……
随着房地产行业利润的逐渐下滑，近五年间有超过100家A股涉房企业退出房地行业，其中多为中小房企。
