住房消费回归理性后，房地产市场的结构性矛盾是不得不面对的问题。在北京市房地产协会秘书长陈志看来，目前楼市基本上达到供需平衡，部分地区需求趋于饱和、供给过剩，只有需求进来才能去库存，目前政策对需求增加效果有限，还需要再推出有利的支持政策来促进需求的增长。“政策调控还是以调为主，在调整中让楼市更适应供需关系的变化，更适应经济增长的需求。”陈志表示。
【借机炒房并不明智】
新政出台后，不少业内机构分析认为，虽然对房地产市场信心的提振毋庸置疑，但是能够实际影响的范围还比较小，基本属于“微刺激”，不太有“点燃”高房价的可能。
事实上，当前的中国经济宏观背景也使得房地产市场不再具有投机“炒楼”的价值。住建部政策研究中心主任秦虹此前表示，我国房地产市场供应发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，供给速度远快于需求，已经很难出现暴涨。
“借这个政策短期炒房肯定是不明智的。”张大伟指出，由于整个楼市分化严重，虽然一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显;二线城市的降幅也在收窄;但三四线城市仍然缺乏支持房地产的实际动力，状况堪忧。
“即使首付比例降低或者公积金贷款利率下调，但是对房地产投资的抑制仍然没有放开，通过购买房产投资没有太大的空间。具体到北京、上海这类一线城市，房价本身上涨压力大，公积金降低首付比例就不太可能变为现实。”张大伟认为。
