[摘要] 经过4个多小时的激战，七家房企拼杀了139轮竞拍，经开区的一块“风水宝地”最终被绿地摘走。
18日，郑州经开区拍出新“地王”。从当日上午9点到下午1:12，经过4个多小时的激战，七家房企拼杀了139轮竞拍，经开区的一块“风水宝地”最终被绿地摘走，而高达98.21%的溢价率，也创下了经开区“土地争夺战”的新纪录。
房企鏖战 139轮后绿地夺魁
近日，郑政经开出[2015]036号地网上挂牌出让，7家房地产企业，经过4个多小时、139轮的竞拍后该地块才名花有主。
此次竞拍的36号地块，位于经开第十八大街以东、经南八北一路以南、经开第十九大街以西，使用权面积51623.97平方米，容积率大于1小于2.5。该地块为普通商品住宅用地，建筑限高100米。
记者了解到，该地块挂牌起始价27900万元，增价幅度200万元，最终由河南绿地陆港置业有限公司以55300万元竞得。据测算，该地块每亩成交价格为714.1万元，楼面地价折合每平方米4284.83元，也是经开区楼面地价新“地王”。
记者发现，36号地紧邻康桥悦城，是距离滨河国际新城蝶湖最近的地块之一，位于滨河国际新城东北门户，东临四港联动大道，南邻规划中的地铁11号线，西通规划中的地铁3号线。交通区位如此优越，开发商们激烈拼杀也就不难理解了。
屡创新高 两年多楼面地价涨近4倍
2013年，恒大集团在经开区用于建设恒大绿洲的住宅用地，楼面地价最高为每平方米908元。如今绿地拿地后楼面地价每平方米已经达到4200多元。
7月29日，位于经开区朝凤路、经南六辅路的80.32亩住宅地块，以60639万元成交，每亩地价754.97万元，楼面地价为每平方米3236元，创出经开区每亩地价“地王”纪录。
8月13日，位于经开区经开第十五大街以东、经开第十六大街以西的56.42亩住宅地块，以3.3亿元成交，每亩地价584.9万元，楼面地价折合每平方米3509元，成为经开区新的楼面地价“地王”。
风水宝地 “自贸”概念成区域亮点
为何这一年来开发商中意滨河国际新城？该区域的地价又为何快速上升？
今年4月29日，河南向国务院提交了《中国（河南）自由贸易试验区总体方案（草案）》。《草案》显示，申报的自贸区内的郑州片区约80平方公里，经开区是申报的自贸区核心区域，同时也是自贸区融合郑东新区金融集聚核心区和郑州航空港区的唯一区域。
虽然自贸区花落谁家还未尘埃落定，但“自贸区”的概念已被经开区的房企当成自己楼盘的主打亮点。例如，位于第九大街与航海路交叉处的某楼盘，从开建起就主推“自贸区”优势，而实际规划的自贸区与其相隔甚远；位于经开区的滨河国际新城区域更是屡次被一些专家列为未来的“自贸核心区域”。
“自贸”概念加上地铁、机场、蝶湖等交通和环境优势，都是该区域屡现地王的因素。如今滨河新区还有两块“宝地”未拍，今后经开区还会不会再现“地王”，它们将花落谁家，经开区的房价又会上涨几何？让我们拭目以待。
