关于商业地产
开发商与商户建立共生关系
广东省商业地产投资协会会长黄文杰在谈及清远商业地产市场时表示，清远现在规划和在建的商业项目有10多个，现在按传统判断，每30万—50万人可支撑一个10万—15万平方米购物中心，130万人的话，4—5个10万平方米级的购物中心是可以的，现在这个量肯定是过大的。
他认为这个问题不但在清远，珠三角的佛山、惠州乃至全国都存在。这跟2008年金融风暴后一段时间内对住宅地产的调控有关，许多投资人转向商业地产，大量资金进入，商业地产供应过量，这也是客观现实。
黄文杰认为，商业地产更多考验的是后期运营，如今环境变了，和以前的经营理念相比有了很大变化，所以要及时调整思路，一定要清楚开发商和商户两者之间的关系是共成长的关系，是对等的，而不是以谁为中心。而且，在新的环境下，要成功运营一个购物广场，营造一个健康成熟的商业生态环境，构建一个有机的商业生态系统，比什么都重要。在这个生态系统下，商业购物中心可以变为品牌孵化中心，变成一个持续创造财富的基地，才有更强和持久的生命力。
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尽管成交均价大幅下降，但是成交总金额却大幅上涨：前11月商品房成交总额约134.12亿元，其中商品住宅成交总额约127.85亿元，分别同比增长11.85%、15.62%。业内人士分析，从去年开始，开发商的降价策略终于换来了成交的大放量，也回流了大笔资金：今年前11月的销售总额已经超过去年全年，超过2013年，达到历史峰值(详细见图表3)。
江北新区开发期待“万达商圈”
今年8月17日，万达广场以12570万元竞得位于清城区凤城街道田龙社区居民委员会辖区的环城路与城西北路交会处占地46623.8平方米商业用地，即飞来湖公园南侧，东至城西北路，南至金湖家园，北至环城路。11月底正式奠基动工，项目将于2017年4月21日开业。项目规划将建成集超市、餐饮、购物、影城、儿童游乐于一体的大型购物广场。建成后，总建筑面积约12.6万平方米。
万达广场之于清远意义很大。业界普遍认为，作为响当当的商业品牌，万达广场的进驻会带来许多国内、国际一线品牌，提升当地的消费、娱乐档次，将弥补清远当前商业缺乏一线品牌的缺陷。具体而言，万达广场清远项目位于飞来湖板块，辐射清新、清城两区，加速项目周边开发，尤其是万达广场更被人们期待成为清远商业重要一极，而本身在全国诸多地方就有“万达商圈”的真实案例。
江南商圈升级寄望时代广场
江南新城尽管有赢之城商圈，但随着城市迅速扩大和旧有商业项目的规划滞后，严重跟不上人们的消费需求，因此，商圈升级迫在眉睫，规划总建筑面积将达38万平方米的超级商业巨无霸——时代广场被寄予很大希望。
时代广场由清远市顺盈置业有限公司投资开发，该开发商有着13年的商业地产开发和运营经验。清远知名的城市广场就是由其开发的，目前围绕城市广场已经形成了清远市区唯一一个比较成熟的城市广场商圈。
据了解，该项目总体规划38万平方米，集大型购物中心、时尚商业步行街、180米超高五星级酒店、5A甲级写字楼、SOHO公寓于一体，将商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱、购物、社交、休憩等城市功能有机组合起来，打造一个全时空体验城市综合体，将为清远市民带来前所未有的购物体验。
