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一次性交20年车位租金 业主质疑开发商“霸王条款”

2016-03-04 08:25 来源:成都商报

[摘要] 假如这些业主要进入小区停放,要么每次计时收费停放,要么一次性租车位二十年,费用是5.68万元。

  本月1日晚,德阳市区印象戛纳小区一群业主的汽车被堵在了大门外面,无法进入。事情源于开发商绵竹市天河房地产开发有限责任公司(下简称天河房产)的一纸《公告》。公告称,小区的机械车位于3月1日开始进行系统收费,“非车位拥有者谢绝进入停放。”

  假如这些业主要进入小区停放,要么每次计时收费停放,要么一次性租车位二十年,费用是5.68万元。对此,业主纷纷表示不满,认为是“霸王条款”。目前,当地社区和派出所已经介入协调。
  业主 一次性租车位 竟要交20年租金
  这起事件中,印象戛纳开发商绵竹市天河房产负责人暂未露面,但开发商在小区张贴了相关公告。
  据其中一份公告显示,小区的机械车位于3月1日开始进行系统收费,“非车位拥有者谢绝进入停放。”落款为绵竹市天河房产。另外,还张贴了一份《机械停车位一次性租赁优惠草案》:机械车位租期20年,费用是5.68万元。租期届满后自动续租,续期年限至“印象戛纳”土地使用权剩余年限(2077年1月31日)。这份《草案》中,落款被其他《公告》覆盖,记者未能看到落款单位。
  而按照该小区的机动车管理方案,临时停放收费标准为,地面车位,两小时内3元,超出两小时后每两小时1元,地下临时停车两小时内5元,超出两小时后每小时1元。几份《公告》一出,小区炸开了锅。小区业主陈先生算了一笔账,假如不一次性租停车位,地面停一天约14元,地下停一天约27元,“德阳很多路边停车位停24小时才3元。”
  昨日记者到该小区进行采访,一名物管无奈地解释,“我们也没有办法,业主和开发商打架,我们遭殃。”这起冲突发生在1日晚上,这天,是物管开始执行系统收费的日子。小区业主回忆,1日当天开始,没有车位且没有租赁车位的车辆被限制进入小区,当晚有数十辆车被挡在了小区门外。
  “交了钱,开发商跑了怎么办,我们去找谁。”业主刘女士觉得不踏实。多位业主介绍,租赁合同应该双方自愿商量,对于一次性交20年的停车位租赁费,觉得业主失去了自主选择权。
  物业 希望成立业委会与开发商协商
  有业主质疑开发商“霸王条款”,将车停在小区门口,也给物业管理带来了不少难度。
  “这个事情我们也很难办,机械车位产权是开发商的,业主和开发商只能好好协商。”据小区物业负责人包兴龙介绍,目前小区没有业委会,他希望小区业主尽快成立业委会,派出代表与开发商协商解决此事。
  律师 开发商“涉嫌滥用优势地位”
  就此,四川康伦律师事务所主任冷鑫鸿表示,开发商合法产权的机械停车位进行租赁,要求承租方一次性交20年车位租金,从法律上讲没有禁止性规定,也没有违反相关规定。
  四川范泽律师事务所主任律师蒋健则认为,开发商如果对机械停车位有合法产权,有相应的处分权。但开发商设置合同条件对承租人来说,显失公平。“涉嫌滥用优势地位。”律师表示,业主应与开发商进行协商,达成一个双方都认可的方案。 截至记者发稿时,开发商暂未就此事的解决办法做出答复。
  此外,记者了解到,当地派出所和社区已经介入此事,并多方协调,寻求解决办法。

(责任编辑:王庆河)

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