[摘要] 经过连续的放松限购、限贷、降息等政策利好后，多地楼市持续火爆，成交量稳中有升，而成交均价更是告别多月来的“持续下行”，迎来“止跌回升”。
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土地市场回暖，开发商看好后市
随着市场的探底回升，对后市的信心也在加强，最明显的一个案例是土地市场的回暖。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，全国四大一线城市北京、上海、广州、深圳的住宅土地成交全面创造历史纪录。四大城市的住宅土地出让金总和3037.9亿元，历史上首次突破3000亿元大关，全年将有望突破3500亿元。
从9月开始，万科、远洋等房企已经多次出手在一线城市拿地。信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，随着各类救市政策的出现，四季度部分房地产企业可能会进入土地市场期待抄底。另外，不少房企认为，一线城市土地市场竞争虽然激烈，但是与三、四线城市相比，风险仍然较低。
克而瑞研究中心分析师严婧说，在“忍”了大半年的时间后，房企的补仓需求已经“忍无可忍”。一线城市以及供求关系相对均衡的二线城市可以说是房企的主要销售来源，一、二线城市的项目加速去化后，企业的土地储备急需补仓。
土地市场向来是楼市的晴雨表，开发商的抢地热情高涨也证明他们对后市依然看好，这对于普通购房者来说，更像是一个催促入市的信号，值得大家关注。
机构视点
CRIC：卖房炒股靠谱吗?
11月22日央行降息利好政策发布之后，A股打了鸡血似的各种涨停板让不少股民做梦都在笑。目前上证指数已经直逼3000点，机构普遍唱多，股民对牛市到来也一片欢腾。而与股市的热火朝天相比，房地产市场依然处于调整震荡阶段，颇有“今市苦房久矣，吾闻房产势弱也，不当买，当买者乃A股牛市”之境，于是曾经在2007年的大牛市中出现的“卖房炒股”的呼声越来越高。那么问题来了，是应该继续投资房产呢，还是卖房炒股?
股市牛了，房市弱了，加仓股市自然不在话下，但是真的要不顾一切地卖房炒股吗?不尽然吧。我们认为，对于卖房炒股，刚需还是不要凑热闹了，核心城市核心区域的购房投资者也要慎重考虑。但是对于一些入手了“不能买的房子”的，还是可以考虑换个投资方式的。
刚需自住型客户毕竟目前使用需求大于投资需求，股市再火，还是有风险，卖房炒股，届时露宿街头就不好了。核心城市核心区域的购房投资者对于卖房炒股也应该慎重，毕竟房地产市场上有一句投资名言——“地段!地段!还是地段!”土地的稀缺性决定了这些区域房子的保值增值性强，房价也是易涨难跌，与炒股相比投资风险小很多，因此没有必要非要“铤而走险”，卖房进股市。
手上有或者打算买这几类房产的，不妨考虑考虑股票。一类是投资房地产市场较差的二、三、四线城市的住宅的，此类地区房地产市场大多供过于求，且升值空间小，甚至贬值也是有可能的，尤其是所谓的新区，往往楼多人少。另一类则是手上持有或打算入手“不能买的房子”的，主要包括城市新区销售型写字楼、传统专业市场、旅游地产、办公产权类住宅和二、三线城市的远郊养老大盘五大类，这几类房子存在供应过剩、使用不到、回报无门等各种各样的问题，发展前景堪忧。所以如果有这些前景不太理想的项目在手，与其坐等投资落空，不妨考虑卖房转战股市。
总体而言，投资者还是要根据自己的风险偏好、实际投资状况来细细考量，不妨自问一句：我适合卖房炒股吗?熊市持续了这么久，今天这样的情形也是千载难逢啊!不过还是要友情提示大家：牛市是大家的，亏本是自己的。
(注：CRIC是中国房产信息集团的缩写简称)
