[摘要] 以前的地产行业，有地就是硬道理，所以围绕土地相关的产业链是房地产行业关注的焦点;如今，随着经济进入新常态，行业上行空间受限，房企开始寻找新的思路，而金融业成为转型升级的重要选择。
以前的地产行业，有地就是硬道理，所以围绕土地相关的产业链是房地产行业关注的焦点;如今，随着经济进入新常态，行业上行空间受限，房企开始寻找新的思路，而金融业成为转型升级的重要选择。
前几天，万达集团在其官方网站发布了其2015年上半年的工作报告，除了万达传统强项商业以及住宅地产项目，此次报告中透露的万达对于互联网金融的愿景可能更让人眼前一亮。
报告称，万达下半年要完成银行、证券、保险等三家公司的并购，加上已有的金融产业，正式成立万达金融集团，而这将是万达未来的重中之重。而在此前，万达和快钱合作推出的中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”成为投资新宠，目前筹集的50亿元资金已全部投向在建的5座万达广场，创下了全球众筹行业的全新纪录。
万达转型金融化的路径只是地产行业的冰山一角，随着行业告别过去野蛮生长的阶段，逐渐进入成熟期，市场增量规模有限，竞争更加激烈，转型升级不再只是少数房企的选择，而是大势所趋，房地产行业的一大发展方向即是金融化。
房地产与金融的逐步结合，拓宽了房地产企业的融资渠道，亦为房企转型提供了新方向。传统的住宅开发模式已成红海竞争，在纷纷转型旅游地产、产业地产等背景下，原有快速销售套现的道路已经走不通，借力金融创新开拓发展思路，将是房企转型的重要手段。当前，房地产金融既是房地产企业的一种投融资模式，也是房地产行业的未来发展方向。
事实上，自2009年开始，“地产金融化”的势头便已经萌发，无论是入股银行、设立房地产基金，还是为REITs做准备，地产和金融的结合越来越紧密;无论对开发商还是置业者，在开发资金筹措、项目投资、住宅消费、商业地产中，专业地产金融服务都是不可或缺的一环，房地产金融化已成为业内共识。
而且，众多房企纷纷宣布进军“大金融”领域，不一而足。仅仅商业银行方面，就有绿地(辽宁盘锦银行、锦州银行、上海农村商业银行)、恒大(华夏银行)、万科(徽商银行)、泛海控股(民生银行)、越秀(创兴银行)、中天城投(贵阳银行、贵州银行)、新湖中宝(温州银行)等多家房企有了实际的参股动作。
此外，房地产企业以参股投资等各种跨界方式深度涉入保险、证券和基金等金融领域，探索房企业务创新。如万科打造社区金融，直接向消费者提供房地产金融产品与金融服务，以及携手互联网卖理财产品、卖彩票等，转型做金融服务等。
业界人士分析，房企布局大金融至少有四个方面的好处：一是获取投资收益;二是有助于融资管理;三是拓展新战略业务，创造新盈利点;四是促进地产与金融的协同，甚至实现产融结合循环放大。
房地产金融化的行业背景是房地产已进入存量时代，大规模的住宅、商业、写字楼等资产价值需要被重新梳理和管理。更深层次的是，房地产行业的盈利模式也在改变，从销售收入到运营管理的租金分成、管理佣金等，将为开发商增加利润来源。
这个巨大的变化说明，以前“搞来钱”是房地产开发模式的关键，有钱就能有土地，稳定资金链确保稳定增长;如今，“玩转钱”则是房企未来转型的关键，无论是资产证券化还是创新融资渠道，搞定金融的企业，无疑将在白银时代的房地产竞争中赢得先机。
