[摘要] 王先生向河南商报记者提供的商品房买卖合同中规定，出卖人（即郑州豫中实业有限公司）应当在商品房交付使用后365日内，到产权登记机关备案。昨天上午，郑州市房管局服务电话965559的一名工作人员称，房产证的办理要看开发商是否完成初始登记。
王先生家前面，一座楼还未拆迁完
王先生家住嵩山路棉纺路交叉口附近的香榭丽舍小区二期13号楼。儿子快要上初中了，可迟迟拿不到房产证，让他犯了难。
对此，开发商称是由于小区居民楼旁的一处本该拆迁的建筑没有完成拆迁。房管局工作人员说，小区内有本该拆迁而未拆迁的建筑，不影响办理房产证。
【遭遇】
住了3年半的新房没房产证
“我是在2009年底买的期房，2011年底交房。”王先生说，交房时间已经过去了3年半，本该一年内就能拿到的房产证却不知道办到了哪一步。
王先生向河南商报记者提供的商品房买卖合同中规定，出卖人（即郑州豫中实业有限公司）应当在商品房交付使用后365日内，到产权登记机关备案。
“我们是外地户口，有房产证的话孩子应该可以分到郑州四中，没有的话就不知道要去哪儿上学了。”王先生说，除了上学，每年暖气费也多交不少，“没有房产证，只能按买卖合同上的建筑面积交暖气费，而房子的套内面积则要小得多。”
【开发商】
因拆迁未完成初始登记没批准
昨天上午，郑州豫中实业有限公司一张姓工作人员称，该小区12号楼和13号楼的房产证办理还没有进展。至于什么时候才能办理完成，该工作人员表示不能确定。“我们五证齐全，问题是郑州市房管局没有对我们的初始登记进行批准。”该工作人员称，没有通过批准和这两座楼旁边的一座居民楼没能顺利拆迁有关系。
河南商报记者在嵩山路西侧见到了上述工作人员所说的居民楼，楼房的大部分门窗都已破碎，附近居民称楼房内仍有住户不愿拆迁。该工作人员还表示，公司会对业主支付违约金，违约金比例为已付房款的0.1%。而王先生称，只要房产证能够办下来，违约金是次要的。
【房管局】
拆迁未完成不影响办房产证
登录郑州市房管局网站查询得知，该项目在2009年10月份进行过预售许可公示，楼盘五证齐全。而在商品房初始登记页面，并没有该项目的具体信息。
2014年底，有网友通过网络向郑州市房管局反映了该问题，郑州市房管局当时回复称，初始登记必须由开发商提出申请，提供相应的资料后房管局才可办理，并在15个工作日内完成初始登记办理。
昨天上午，郑州市房管局服务电话965559的一名工作人员称，房产证的办理要看开发商是否完成初始登记。至于小区内本该拆迁而未拆迁的建筑是否会影响房产证的办理，该工作人员进行了否认。
