映象网首页 新闻 财经 娱乐 女性 婚嫁 旅游 美食 汽车 房产 家居 教育 健康 中医 科技 法制 城建 体育 公益 视频 商城
映象房产
映象首页 > 房产频道 > 要闻 > 正文

郑州火车站商圈为了争抢商户贴身肉搏也是拼了

2015-07-23 08:52 来源:大河网—河南商报

[摘要] 这里有高龄的服装批发周转中心,这里创造的千亿元年度成交额鲜有企及者,这里的行业繁华不言自明。河南省服装行业协会会长李刚认为,“商圈传统批发业态需要升级,它造成了交通拥堵、安全隐患以及周边房价居高不下。

  这里有高龄的服装批发周转中心,这里创造的千亿元年度成交额鲜有企及者,这里的行业繁华不言自明。

  随着大观国贸、新钱塘以及华南城、百荣世贸商城等新市场的崛起,这里的商战愈加波诡云谲。

  【商圈激战】

  场景1 新市场到老市场招商

  大巴车被围

  7月13日约14时,郑州火车站服装商圈,被困了约半小时的大巴车司机拨通了报警电话。

  事情的起因是这样的:郑州市南区一家新市场的两辆中巴车、两辆大巴车开进火车站商圈,迎接老市场商户前往新市场考察,车身上挂有“热烈欢迎针织行业商户来××实地考察”的横幅。

  据称,此举激怒了锦荣商贸城、世贸购物中心等老市场方。火车站地区一家老市场方的说法是,这些老市场管理方出动了几十号人,将四辆车围住,但车内窗帘遮掩、车门紧闭,所幸并无暴力冲突。

  “做得有点过分了,很嚣张。”提及此,一老市场招商人士语带不满,常规的招商是扫街、上门拜访、送礼品,这种在他看来“明目张胆”的行为突破了他对招商的原有认知。

  场景2 高薪挖楼层经理

  一批商户会跟过去

  更早些时候,火车站商圈一主做童装批发的新市场,摆了宴席,把一路之隔的某老市场部分童装店老板请去,饭毕,每个童装店老板当场刷了2万元的订金(有称是预缴的房租),作为入驻该市场的事实性表态。

  “新市场老板和一些童装商户是老乡,会拉拢老市场商户过去。”知情人士称,这一招让老市场方很不踏实。

  更大的威胁来自商圈内即将完工的新市场。“大观国贸这些新市场,体量大、业态全、硬件好,‘咣叽’给你来一下子,比较可怕。”这让一家老市场的招商人士很“忌惮”。

  就在不久前,火车站一老服装市场内衣区部分商户,以关店的极端形式向市场方提出降50%房租的要求。而此时,恰恰处在商户房租即将到期、周边新市场正在招商的敏感时期。

  自然而然地,新老市场的暗战中,挖墙脚现象就见怪不怪了。比如老市场的楼层经理擅长运营某个业态,新市场用高薪来挖,楼层经理会带着一批商户投奔过去。

  再比如,某新市场将招商工作外包给了招商团队,招商结束后,该招商团队被新东家看上,原来的商户会被该招商团队转手“卖给”新东家……我嘞个去!贵圈好乱。

  【变迁】

  从一家独大到遭遇

  政策、行业双风险

  火车站服装商圈的竞合由来已久。1995年起家的银基商贸城,几年时间成就了全国服装业的一个奇迹。和荣耀如影相随的,是曾传出其参与过粗暴的商战。

  商战故事不可能只有一个主角。在银基之后,遍布其四周,郑州世贸购物中心、锦荣商贸城、天隆服装城、金城服饰广场、敦睦路服装批发市场、恒泰品牌童装广场等拔地而起,合围成了后来堪称中原商业名片的郑州火车站服装商圈。

  大观国贸商业总经理巩岩冰更愿意用“竞合”来形容当下的该商圈格局,“这不是恶战,是商圈的合理调整,竞争停留在比拼定位、产品规划、平台运作、招商等技术层面,百家争鸣。”

  百家争鸣替代一家独大,成为商圈新的现象。一业内人士称,该商圈按照贸易量划分,大致形成银基、世贸、锦荣、天隆、金城、恒泰等争鸣格局。但同时,该业内人士并不讳言,老商圈正面临着政策风险和行业风险的叠加考验。

  进入2015年,外迁即将收官,郑州世贸购物中心、银基广场于2014年完成原址升级改造,关于外迁的传言即将尘埃落定。但这并不妨碍,南四环以外的华南城、百荣世贸商城等新市场对该商圈商户的抢食。

  【洗牌】

  “鲇鱼”搅局

  商圈挺进展贸时代

  尽管有“竞”,但更多的是“合”。

  河南省服装行业协会会长李刚认为,“商圈传统批发业态需要升级,它造成了交通拥堵、安全隐患以及周边房价居高不下。”

  怎么改变?李刚倾向于升级为服装展贸为核心的城市综合体甚至总部基地,这是商圈竞合的一种出路。

  这正是新钱塘、大观国贸等新市场正在做的——引入展贸和城市综合体概念,似一个投入死水的鲇鱼,激活商圈。

  这些即将运营的后来者和闯入者,在引领商圈从原始的1.0版向2.0版过渡升级的同时,也预示着商圈洗牌在即。

(责任编辑:赵惠)

专题

5月郑州18新盘入市

5月郑州18新盘入市

5月份郑州预计有18个新盘入市,其中纯新盘占到三分之二。【详情】

4月郑州15新盘入市

4月郑州15新盘入市

4月份,郑州预计有15个新盘入市,相比上个月(10)增加了5个。【详情】

验房帮忙团

验房

验房

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有