[摘要] 当前长租公寓主要分两类：一是“代理经租”式的分布式公寓，即企业从个人房东手里收取房源，经装修后租出，负责日常运营服务；二是集中式公寓，即企业购买或租赁整栋房屋，对其内部进行改造，再出租给房客。
以今年6月青客公寓获1.8亿元B轮融资、魔方公寓获华平集团2亿美元投资为标志，许多业内人士判断：长租公寓市场彻底火了。从2010年前后多家企业进入这一领域起，这个长期以来依靠政府驱动或仅在高端市场有所作为的行业，终于在今年迎来市场爆发点。
一位不愿透露姓名的从业人员告诉记者，目前，在大宁等不少热门板块，长租公寓企业收纳房源的竞争已经白热化，几乎“不计成本”；正在运营的房源，租客几乎全满。同时，网上针对长租公寓服务差、收费高等抱怨也层出不穷，甚至有人租了没多久就大呼“上当”。
长租公寓究竟怎样火起来的？火了以后，又将何去何从？记者走访了沪上几家长租公寓。
品牌化长租公寓在沪供不应求
长租公寓看似新鲜概念，实则由来已久。早在商品房诞生之前，就有政府主导的“代理经租”机构，负责收纳各处房源，再出租给需要房子的人。
当前长租公寓主要分两类：一是“代理经租”式的分布式公寓，即企业从个人房东手里收取房源，经装修后租出，负责日常运营服务；二是集中式公寓，即企业购买或租赁整栋房屋，对其内部进行改造，再出租给房客。
“这个行业能做起来，很大程度有赖于技术提升所带来的快速规模化。”青客公寓市场总监屈成才告诉记者。长租公寓的盈利模式并不复杂，本质上就是通过运营服务令物业增值；在房租价格相当透明的今天，要在这个“增值”部分实现盈利，靠的正是运营成本的降低。
过去，长租公寓难以红火，就是因为运营成本居高不下，只能依靠政府支持、或集中在毛利率高的高端市场。如今，互联网技术为长租公寓带来新的可能。以青客为例，100多人团队的工程师，在房租支付、门锁、电费统计等项目上，通过互联网与大数据不断优化流程，使规模化成为可能，并借此降低成本。
空置率也是长租公寓的重要指标。从目前情况来看，品牌化的长租公寓在上海仍供不应求。“青客算发展得最大的，目前也只有2万多间房源，与整个租房市场比起来，还是沧海一粟。”屈成才说。魔方公寓是国内集中式公寓的行业翘楚，但迄今在上海只有十多处布点，房客两三千人。
