[摘要] 在近期房企半年报业绩会上，人民币汇率话题成为不少房企讨论的重点，不少房企开始融资并从海外转向国内。
8月11日，中国人民银行宣布，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。人民币兑美元汇率中间价报价出现罕见下跌。随后央行出手干预汇市，人民币汇率企稳，在这一轮人民币汇率过山车行情中，感受最敏感的行业之一正是房地产行业。在近期房企半年报业绩会上，人民币汇率话题成为不少房企讨论的重点，不少房企开始融资并从海外转向国内。
房地产发生微妙变化
从2005年7月21日启动人民币汇率改革以来，人民币在不到10年时间里持续升值，兑美元汇率接连跨越“8时代”“7时代”，去年年末，人民币“破六”预期越来越强烈。
然而，人民币单边上涨的轨迹在今年被打破，今年2月25日，人民币即期汇率忽然毫无预期发生暴跌，当日下挫282点。2月28日，人民币兑美元即期汇率开盘后再度发生大跌，一度暴跌超过500点，盘中最低触及6.1808，跌幅达0.86%。国家外汇管理局公开表示，人民币此次兑美元急速贬值“属于正常波动，不必过分解读”。
人民币汇率波动最为引人关注的要数今年8月，8月11日，中国人民银行宣布，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。人民币兑美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日（8月10日）中间价6.1162贬值1136个基点。降幅达1.86%，距离2%的跌停幅度仅一步之遥，创历史之最。
针对过去两日人民币兑美元中间价连续贬值近3.5%，中国人民银行官方网站9月5日发布消息，中国人民银行行长周小川在二十国集团（G20）财长和央行行长会议上表示，目前人民币兑美元汇率已经趋于稳定。与此同时，近期央行数度出手，在外汇市场直接干预的同时，还推出“远期售汇需交20%风险保证金”等限制做空套利的举措，人民币汇率方止跌回涨。
从贬值到企稳，人民币一举一动在过去一个月来成为市场关注的焦点，尽管对于人民币未来走势如何目前仍存在不确定性，不过可以肯定的是，对这一切感受最敏感的房地产行业已经发生微妙变化。
融资转向国内
对于长期借海外低成本融资的房企而言，人民币贬值使房企低成本海外融资逆转。
过去几年中，在人民币升值及美国量化宽松政策之下，房地产企业在海外市场融资到大量的低成本的美元，而房地产企业获得的收入又是持续升值的人民币。这样，这些房地产企业就可能坐享人民币升值的额外好处。
随着在港上市房企逐渐增多，海外融资比例不断提高。如果人民币每年升值3%-5%，变相每年就可少还3%-5%的利息，同时，又可从海外获得比国内融资市场成本低得多的资金。
中原地产监测数据显示，去年前10月，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，其中海外融资740.14亿元，占融资总额的66.6%，而到了今年，房企海外融资暴跌，前3月完成海外融资总额仅453亿美元，同比2014年一季度的172亿美元暴跌73.7%。
