[摘要] 电梯频繁出问题，居民要求换电梯，但物业表示在住房资金管理中心查不到部分住户所交公共维修基金，难以进行更换。
■ 追访
已找到200户公维金 签订换电梯合同
此前，街道办打算让电梯公司和业主代表一起开协调会，征求意见后，初步设想由电梯公司垫付资金更换电梯，居民代表承诺给钱，办事处予以担保，继续推进公维金的查证工作。
昨日，104号楼楼长郑女士表示，经过努力，249户居民目前只有40户的公维金找不到，虽然物业和电梯公司已经签订更换合同了，他们还是要尽力把剩余的40户资金找到，毕竟以后还有用到公维金的时候。
■ 说法
老旧小区产权复杂 公维金涉及多部门
北京物业管理行业协会秘书长宋宝程表示，老旧小区电梯更换，常出现公共维修基金查找不到的问题。
居民一般都认为公共维修基金是存放在“北京市住房资金管理中心”的资金，但实际上，由于老旧小区建成时间长，多种渠道买房，公维金到底存在哪里，涉及多个部门。
以慧忠北里二社区104号楼来说，建成年份在1998年，虽然法律规定买房需强制缴纳公维金，但实际到2002年，才比较正规。
其次，只有商品房的公维金是存放在区住房资金管理中心，一般的物业公司只能查到这部分的登记资金。老旧小区存在单位房、房改房、商品房等，维修资金都在不同的部门进行管理，去申请时要到一个一个到不同部门去申请，最后有的要通过鉴定，然后再通过资金中心，再到银行，走这一圈下来，耗费时间较长。
在整个过程中，物业公司能做的就是摸清楼内住户的性质和单位的性质，查找到公维金的具体存放部门。
