[摘要] 今年前8个月，北京市商品房销售面积847.9万平方米，比上年同期增长9.5%。数据显示，今年6月份以来，北京商品房销售面积同比出现一年来的首次由负转正，此后就一直保持同比增长的态势，到8月份这一增幅已创下了近一年来的最高纪录。
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河北严查环京地区开发商哄抬房价
近日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提到要严厉查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。
《通知》对商品房销售行为提出要求，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。
《通知》还要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。加强房地产企业信用管理，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。
《通知》指出，环京地区要准确把握城市定位和功能布局，把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。河北省将进一步加强生态环境保护。按照北京生态涵养区的要求，成片建设森林，预留好生态空间廊道，划定绿色隔离空间，限制城镇密集区联片发展。同时，积极布局北京转移产业承接平台，统筹安排基础设施和公共服务设施，实现与北京同城化发展。(文/本报记者 朱开云)
观点
燕郊等区域难以支撑超1.5万元房价
通州限购后，环北京房地产市场继续升温。中原地产分析师张大伟认为，这种情况下需要出台政策抑制炒作，河北省下发的这份《通知》禁止开发商炒作环京地区房价正当其时。燕郊等区域房价炒作迹象明显，这些区域难以支撑目前超过1.5万元的房价。
对于北京市行政职能迁入通州，目前来看，主要利好改善还是在通州，但燕郊等区域房价涨幅最高，目前很多项目已经达到了1.8万元，相比去年涨幅接近100%。但官方数据显示，燕郊截至8月底，年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。
而全北京2015年来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，环北京供应量远超过北京数倍。
张大伟认为，配套决定市场健康程度，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，跟通州郊区没法相比。而在燕郊等区域买房的客户大多是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。
另外，对于北京目前的各种资源来说，能够落地到周围的有限。通州依然处于待开发阶段，能够外溢出的资源可能吸引力有限，燕郊等区域难以支撑目前超过1.5万元的房价。
