[摘要] 1月至8月，全国商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1月至7月提高1.1个百分点;销售额增长15.3%，增速提高1.9个百分点;房地产开发企业到位资金增长小幅加快，新开工和土地购置面积现筑底迹象。
房地产市场再迎政策放宽。国务院近日下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，房地产行业保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持20%不变，部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%，房地产开发企业资金压力减轻，可算利好。
伴随着房地产板块利好政策频频出台，今年房地产行业，尤其是一、二线城市房地产销售有所回暖。
国家统计局数据显示，8月份，房地产开发景气指数为93.46点，比7月份提高0.43点，已连续3个月回升。1月至8月，全国商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1月至7月提高1.1个百分点;销售额增长15.3%，增速提高1.9个百分点;房地产开发企业到位资金增长小幅加快，新开工和土地购置面积现筑底迹象。
9月15日，两市大盘大幅收低，共成交4776.1亿元，量能比周一有所萎缩，资金仍呈现大幅净流出态势。数据显示，两市资金净流出183.98亿元，主要集中在机械、房地产、化工化纤、电子信息等板块。房地产产业链相关的股票仍是资金净减持的主要对象。
秋收在望，房地产市场考验愈显严峻。
“去库存”仍然是房地产市场的主旋律，而且房价仍然有上行压力。在这样的市场背景下，政策层面相对宽松，宜尽快去库存。对于房企来讲，应该未雨绸缪，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力。
截至2015年8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%，库存量已连续6个月出现下跌。更明显的是，在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下，8月首次出现负增长。
同时，8月一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长。对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。库存的相对降低，会直接影响到存销比的变化，这都可以暂时视为房价上升前的预警。
初步可以认为，一线城市和处于其中的部分大型房地产企业面临补库存的选择命题。但对于三、四线城市而言，去库存依然应该得到重视。从某种意义上讲，楼市在调整中缓步发展就是当下房地产行业的新常态。
从市场角度看，去库存和补库存并存，楼市双行通道开启，已经成为“金九银十”期间必须注意的问题。(作者：马小娟)
