酝酿多年的保险版“以房养老”开局不利、应者寥寥但这不意味着作为最大资产的“房子”在老人那里真的成为“不动产”无法变现了。

　　现实中随着房产税、遗产税的逼近以及老年人观念的转变、外部条件的成熟不少老年人不再“守着聚宝盆啃窝头”而是以老年人特有的智慧在自己的生活品质、儿女的面子、财产的传承之间找到平衡点以多种方式处置好房产过上了“自己想要的生活”让暗淡的老年生活亮丽起来。

　　70岁

　　住上了大别墅

　　70多岁的市民陈阿姨和老伴一直居住在北三环的一套两居室里这套房子面积约为60平方米房龄也较老但是因为是重点学校的学区房近一年价格涨得很高。不久前跟中介一打听当时几十万买的这套房子已经涨到400多万了。

　　“我觉得自己住这么贵的学区房没有用家里也没有子女上学的需求还不如将这房子的价值变现。”思来想去陈阿姨卖掉了这套房子到手了400万现金。

　　拿着400万陈阿姨心里很高兴但接下来老两口住在哪里是租房还是买房又成了全家的议题。要在郊区买一套像样的房子也得200万至300万元卖房买房就显得不太划算了。几番思量后陈阿姨一家决定租房子这样能确保手头有一笔流动的现金应对日常的养老需求。

　　“我发现租一个别墅并不比租一个三居室贵多少。以前的房子小现在的房子又大又明亮还能让儿女一起来住大款的生活也不过如此嘛。”最终陈阿姨老两口在东南五环租到一个别墅上下两层面积200平方米而租金一年才10万元。小区环境就像欧式花园一样周围还有两个郊野公园老人散步、健身的需求都能满足。

　　卖掉房子的400万元老两口拿到银行去买相对安全的理财产品一年收益有20多万。10万用来租房子10万用于旅游和日常开销再加上退休金两位老人的日子反倒比以前更惬意了。

　　有个小院

　　弹弹琴种种花

　　“人家程阿姨把这套房子卖了1000万花300万在回龙观买了一套100平方米的大二居。卖完房第一件事就是给自己买了一架新钢琴听说20万元呢。”程阿姨住在北二环附近的单位大院里房子刚卖就在邻居兼同事那里传开了。“我下这个决心也不容易。尽管卖房子挺舍不得的但想想还是不后悔反而觉得心里轻松很多舒服很多。”

　　程阿姨原本是一家央企的工程师但很爱好文艺最大的乐趣就是弹钢琴。过去在傍晚六七点钟邻居们经常能听到悦耳的钢琴声但这几年很少听见了。“钢琴的音板坏了修的价格和买一架新的差不多我就一直没舍得修。”程阿姨夫妇住在北二环100多平方米的大房子里两人的退休金一个月还有8000多元独生女儿在美国已经拿到绿卡按说新买一架钢琴不是什么难事但程阿姨一直没舍得买新的。

　　最近程阿姨去回龙观一个老同学家串门发现小区环境和房子非常好最令人动心的是积水潭医院搬到那里了不仅硬件好很多医生也是城里的医生轮流坐班。程阿姨最终卖了城里的房子到这里安家不仅生活、看病需求都可以满足手边还有600万元的现金。程阿姨新买的房子在一层带个小院平时养养花还新添了一架钢琴“这才是我想要的生活。”

　　去不同的城市

　　过新鲜的生活

　　民间版

　　“以房养老”

　　更接地气

　　“我也把房子卖了户口转到儿子家里在常州一个老年公寓住这里气候好、环境好特别适合老年人。我觉得年纪大了找一个二三线小城市居住挺好没必要留在北京这样的大城市和年轻人挤。”刚回京探亲的高阿姨现在已经有些不适应北京的生活了。

　　这两年很多老人都“想开了”利用好“房子”这个最大的固定资产想办法提高自己的生活品质颐养天年。“现在大多数老人已经对养儿防老的观念有了一定的改变不再将养老的寄托放在儿女身上。

　　近一两年房产税和遗产税将出台的消息频传很多老人也觉得把房子留给孩子未必是最好的方式开始处置自己的房产。民间版的“以房养老”方式很多很灵活而且很富有平衡智慧这种来自民间的智慧反倒比保险公司推动的以房养老概念更接地气。　　“我们明天就要搬走了跟您道个别!”70岁的董大爷敲响了邻居的门道别。在北京这个小区内他们已经租房子住了半年将北京、天津周边的山水景区转了个遍。接下来他们准备到成都再去住上半年。

　　董大爷和老伴家在南方的一个城市家里的两套房子都出租出去了每月租金大约能有5000多元。用这5000多元出租房子的钱再加上退休金他们到别的城市短租房子住既能看到不同地方的风景也能体验当地人不同的生活。

　　董大爷说要是报旅游团5000元也只够参观一个景区能玩上四五天但是用来在一个城市租房子可以慢慢体验城市周边不同景点住在小区里也能感受各地不同的人文环境。比如在北京这个小区里每天出门买菜聊天结识了不少新朋友邻居还教他们学会了做春饼、炸咯吱盒等老北京风味菜。天气好的时候他们将北京市内的景点、艺术馆郊区的山山水水都参观了个遍内心觉得特别充实。

　　在一个城市住上三五个月他们就换到另一个城市去比如冬天去海南租房子住夏天到长白山每换一个地方住总有特别新鲜的感觉。他戏称自己成了候鸟族现在只有过春节才回老家平时都在各地“流浪”。